SPV
Entidad jurídica creada para una finalidad concreta —por ejemplo, adquirir y financiar un inmueble— dentro de una estructura de inversión.
QUÉ SIGNIFICA
SPV significa Special Purpose Vehicle, vehículo de propósito especial. Puede concentrar un activo, deuda y contratos de un proyecto, separando jurídicamente esa entidad del resto del grupo según su estructura. No elimina automáticamente contagios económicos, garantías cruzadas, responsabilidad de administradores o la posibilidad de insolvencia. En España su forma concreta puede ser una sociedad u otra estructura admitida: el acrónimo no es un tipo social autónomo.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es por sí misma un fondo regulado ni garantiza separación patrimonial absoluta ante fraude o garantías cruzadas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Estructuración de adquisiciones, operaciones con socios y segregación de riesgos por proyecto.
POR QUÉ TE IMPORTA
Antes de entrar en la sociedad propietaria del edificio hay que revisar quién debe la financiación, qué garantías ha prestado y cómo se protege la salida del inversor.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una promotora adquiere cada edificio mediante una sociedad distinta; un inversor compra participaciones en la sociedad del edificio A, no directamente una cuota de cada vivienda.
DEPENDE DE
Personalidad jurídica efectiva, estructura de grupo, financiación, avales, pactos, impuestos y normativa aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Confundir acciones/participaciones de la SPV con titularidad registral directa del inmueble.
OJO CON ESTO
Una SPV no blinda necesariamente al socio que haya prestado aval personal ni sustituye el análisis de balances, estatutos y contratos.