Subarriendo
Contrato por el que el arrendatario cede a un tercero, a cambio de precio, el uso de todo o parte del inmueble sin dejar necesariamente de ser parte del arrendamiento principal.
QUÉ SIGNIFICA
En subarriendo el arrendatario principal cede a un tercero el disfrute de una parte de la vivienda sin salir necesariamente de su contrato. El art. 8.2 LAU exige para vivienda subarriendo parcial con previo consentimiento escrito del arrendador y somete al subarrendatario al fin del derecho del principal. El alquiler directo de una habitación por el propietario es figura distinta: desde 8/10/2026 los contratos parciales directos se sujetan a las reglas de la LAU para vivienda en sus supuestos, incluido el límite conjunto de rentas del art. 17.9. En uso distinto, art. 32 y pactos exigen análisis propio.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una sustitución plena del arrendatario principal: eso se aproxima a cesión.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Compara contratos y firmas de propietario, arrendatario principal y ocupante; pide consentimiento y no trates convivencia gratuita como subarriendo a cambio de renta.
REQUISITOS / REGLAS
Vivienda: art. 8.2 LAU; resolución por subarriendo inconsentido: art. 27.2.c. Uso distinto: revisar art. 32 y pactos.
POR QUÉ TE IMPORTA
No es lo mismo autorizar al inquilino a subarrendar una habitación que alquilar habitaciones como propietario; confundir sujetos puede invalidar consentimientos y aplicar rentas equivocadas.
EJEMPLO PRÁCTICO
El titular de un alquiler de vivienda comparte una habitación por precio con un tercero: debe acreditar el permiso escrito; si el dueño alquila directamente cada habitación, no existe subarriendo por ese solo hecho.
DEPENDE DE
De quién es el arrendador frente al ocupante, contrato principal, alcance de la cesión, consentimiento escrito y vivienda u otro uso.
OJO CON ESTO
La reforma de alquiler parcial de vivienda no convierte un subarriendo inconsentido en autorizado ni deroga el art. 8.2. Revisa titular del contrato y objeto.