Cesión inconsentida
Cesión de la posición arrendaticia realizada sin el consentimiento exigible del arrendador en el régimen aplicable.
QUÉ SIGNIFICA
En arrendamiento de vivienda, el artículo 8.1 LAU vigente a 7/10/2026 exige consentimiento escrito del arrendador para ceder el contrato; la cesión inconsentida es además causa de resolución para el arrendador conforme al artículo 27.2.c. No debe universalizarse esa regla a todo arrendamiento urbano: en uso distinto de vivienda operan la autonomía contractual y, cuando proceda, el régimen específico del artículo 32.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es lo mismo que subarriendo parcial, convivencia, subrogación legal o cesión consentida.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identifica quién sigue obligado frente al arrendador y si el tercero ha sustituido efectivamente a la parte arrendataria.
REQUISITOS / REGLAS
Vivienda: art. 8.1 LAU exige consentimiento escrito; art. 27.2.c permite resolver por cesión o subarriendo inconsentidos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Determina si un cambio de ocupante es válido, si existe mera convivencia, subarriendo o verdadera sustitución de la parte arrendataria y si puede abrirse una causa resolutoria.
EJEMPLO PRÁCTICO
El inquilino abandona la vivienda y entrega a un tercero toda su posición contractual sin consentimiento escrito del arrendador: en vivienda, puede encajar en cesión inconsentida.
DEPENDE DE
De si existe verdadera sustitución del arrendatario, del tipo de arrendamiento, del consentimiento exigible, del contrato y de posibles supuestos legales de subrogación que no son cesión voluntaria.
OJO CON ESTO
No toda entrada de un tercero en la vivienda constituye cesión del contrato.