Tasa de absorción
Indicador de la fracción de stock disponible que encuentra comprador o arrendatario durante un periodo definido.
QUÉ SIGNIFICA
En un método simple, cierres durante el periodo dividido por inventario elegible inicial. Otras metodologías usan oferta media o flujo de nuevas incorporaciones; sin denominador declarado las tasas no son comparables.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a tasa de ocupación, número de visitas ni precio de venta.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Publicar por separado inventario, cierres, periodo, altas y fórmula empleada.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Registro depurado de stock disponible, operaciones documentadas y metodología de conteo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a traducir velocidad de comercialización en una medida repetible por tipología y zona.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si durante un mes se cierran 8 operaciones dentro de un conjunto inicial de 80 unidades elegibles, la tasa simple es 10 % mensual.
DEPENDE DE
De inventario elegible, operaciones confirmadas, periodo y tratamiento de nuevas altas o bajas.
ERRORES FRECUENTES
Comparar tasa mensual con trimestral sin convertir periodos o usar operaciones ajenas al inventario definido.
OJO CON ESTO
No equiparar reservas, anuncios retirados y ventas inscritas; el cociente puede ser superior al 100 % si la definición no alinea inventario y flujo.