WALT
Weighted Average Lease Term: promedio de plazos de arrendamientos ponderado por rentas, superficie u otro peso declarado.
QUÉ SIGNIFICA
WALT (Weighted Average Lease Term) resume en años el plazo de los alquileres de un inmueble o cartera, dando más peso a los contratos relevantes según renta, superficie u otra base. En unas fuentes se refiere al plazo remanente; en otras se especifica la duración total del contrato desde el inicio. No existe aquí una definición legal española única que obligue a distinguirlo de WAULT. Fórmula general: suma de (plazo medido × ponderación) dividida entre suma de ponderaciones; el informe debe indicar fecha, base y si usa vencimiento contractual o primera ruptura posible.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No expresa rentabilidad, valor de mercado ni garantía de cobro futuro. La relación con WAULT depende de metodología, no solo de las siglas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Pedir definición metodológica y detalle de contratos antes de comparar con WAULT o anticipar rotación de arrendatarios.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite comparar concentración temporal de vencimientos y exposición al reletting, pero una media elevada puede ocultar contratos clave próximos a extinguirse. Leer la definición evita valorar dos carteras con datos aparentemente equivalentes calculados de formas distintas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Bajo un método explícito de duración contractual inicial, dos contratos de 4 y 8 años con rentas anuales de 40.000 y 60.000 € dan WALT = (4×40.000 + 8×60.000)/100.000 = 6,4 años. Ese 6,4 no es el plazo remanente si ya han transcurrido años desde el inicio.
DEPENDE DE
De la fecha de corte, definición de «plazo», break options, peso por renta/superficie, contratos excluidos y revisiones de renta.
ERRORES FRECUENTES
Promediar contratos sin ponderaciones; mezclar años iniciales con años pendientes; olvidar que un contrato de mayor renta puede dominar la métrica.
OJO CON ESTO
No asumir que WALT siempre mide plazo total y WAULT siempre remanente: en informes reales se usan a veces de modo intercambiable. Comprobar tratamiento de ventanas de rescisión, rentas variables, inmuebles vacíos y posición de cada contrato.