Nota simple
Publicidad registral de valor puramente informativo que muestra los asientos vigentes relevantes de una finca o determinados extremos solicitados.
QUÉ SIGNIFICA
El art. 222.5 LH establece expresamente que la nota simple no da fe del contenido de los asientos. Debe reflejar la identificación de la finca, titulares de derechos inscritos y extensión, naturaleza y limitaciones de esos derechos, además de prohibiciones o restricciones; puede expedirse sobre extremos concretos. En el régimen vigente se emite electrónicamente, con garantía de origen e integridad mediante sello electrónico del Registro y código electrónico de verificación.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es certificación, título de propiedad ni garantía de inexistencia de hechos o derechos extrarregistrales.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comprobación informativa de la situación registral de una finca o extremos concretos.
REQUISITOS / REGLAS
Valor puramente informativo; no da fe de los asientos. Publicidad electrónica con las garantías previstas por el art. 222 LH.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Solicitud y nota simple electrónica expedida por el Registro.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Informa sobre el contenido registral publicado, pero no tiene el valor acreditativo de la certificación.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Nota simple = información; certificación = acreditación fehaciente en los términos legales; nota de localización = instrumento para localizar titularidades.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la herramienta habitual para revisar la situación registral antes de comprar, financiar o contratar, sin confundir información con acreditación fehaciente.
EJEMPLO PRÁCTICO
Antes de entregar arras se pide una nota simple reciente para comprobar titularidad inscrita, hipotecas, embargos u otras limitaciones que aparezcan vigentes.
DEPENDE DE
Del contenido registral vigente, de la finca y extremos solicitados, del interés legítimo y de los límites de protección de datos.
ERRORES FRECUENTES
Tratarla como certificado; usar una nota antigua como fotografía actual; creer que el CSV cambia su naturaleza jurídica.
OJO CON ESTO
Una nota simple es informativa aunque lleve sello electrónico y código de verificación. Para acreditar fehacientemente el contenido registral frente a terceros, la figura relevante es la certificación.