Zona de mercado residencial tensionado
Zona formalmente declarada por la administración competente conforme al artículo 18 de la Ley 12/2023; el encarecimiento de un barrio, sin declaración vigente, no activa por sí mismo este régimen.
QUÉ SIGNIFICA
La declaración exige expediente, motivación, delimitación territorial y publicación oficial; no es permanente ni se presume por datos de portales. Su vigencia puede activar límites en nuevos contratos conforme a los arts. 17.6 y 17.7 LAU y prórrogas extraordinarias del art. 10.3. Desde 8/10/2026 también importa la regulación de rentas agregadas de habitaciones (art. 17.9), la condición de gran tenedor y la limitación de actualizaciones que requiera comparación con máximo individualizado, con alcance preciso.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una etiqueta permanente ni nacional: su existencia y vigencia se verifican territorialmente.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Solicita resolución oficial y polígono/dirección; verifica estado vigente a la firma y el artículo concreto cuyo efecto se pretende aplicar.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Resolución y delimitación oficial; documentación del inmueble y, cuando proceda, consulta del sistema de referencia y contratos anteriores.
POR QUÉ TE IMPORTA
Comprobar la declaración evita fijar rentas ilegales o, al contrario, imponer a un inmueble de otra zona restricciones que la ley no establece.
EJEMPLO PRÁCTICO
Que una calle de Madrid registre precios altos no prueba su condición de zona tensionada: se contrasta la resolución y el mapa del ámbito aprobado para la fecha de contrato.
DEPENDE DE
De la resolución publicada, límites exactos, vigencia y prórrogas, fecha del contrato, tenedor y tipo residencial del arrendamiento.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar límites con una noticia de prensa en vez de resolución; confundir número de viviendas con condición automática de gran tenedor.
OJO CON ESTO
No confundir «ciudad cara» con declaración formal, ni extender condiciones de una zona declarada a todo un municipio o a otras fechas.