Revisión hipotecaria
Recalculo periódico del tipo y, en su caso, de la cuota de una hipoteca variable conforme al índice, diferencial y calendario pactados.
QUÉ SIGNIFICA
La escritura determina con qué frecuencia se revisa, qué índice se utiliza, qué valor temporal se toma y qué diferencial se aplica. El resultado afecta al periodo siguiente de acuerdo con el contrato.
No todas las hipotecas variables se revisan el mismo día ni con el mismo euríbor.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una renegociación o novación: es la aplicación automática de la fórmula pactada.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
En cada fecha periódica definida para préstamos variables.
REQUISITOS / REGLAS
Se aplica índice, fecha de referencia, diferencial y demás reglas del contrato.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Nuevo tipo = índice contractual observado según la cláusula + diferencial/ajustes; después se recalcula la cuota con capital y plazo restante si el sistema lo prevé.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Escritura, publicación del índice y comunicación de la entidad.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede subir o bajar cuota/intereses.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Revisión aplica el contrato existente; novación modifica el contrato.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite anticipar cuándo puede cambiar la cuota y verificar si el banco ha usado el índice correcto.
EJEMPLO PRÁCTICO
La escritura dice revisión anual con euríbor a un año del segundo mes anterior más 0,60. En la fecha de revisión no se usa automáticamente el euríbor del día.
DEPENDE DE
De la cláusula contractual, fecha, índice y diferencial.
ERRORES FRECUENTES
Usar el índice del mes equivocado o comparar la nueva cuota con una simulación que usa otro plazo restante.
OJO CON ESTO
El titular debe leer la fórmula exacta de la escritura; usar el euríbor “actual” puede dar una cuota incorrecta.