Yield
Término genérico para expresar rendimiento porcentual de un activo; su significado exacto depende de cómo se calcule.
QUÉ SIGNIFICA
En inmobiliario puede usarse para rentabilidad bruta, neta u otras métricas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque resume la relación entre renta y valor del activo, pero hay que saber qué ingresos, gastos y valor se están utilizando para que la comparación tenga sentido.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un informe habla de “yield del 5 %” y hay que comprobar si se refiere a renta bruta, NOI u otro criterio.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
Nunca compares yields sin verificar la fórmula.