Absorción de mercado
Capacidad observada de un mercado para incorporar oferta disponible mediante ventas o alquileres en un periodo.
QUÉ SIGNIFICA
Se estudia cruzando las operaciones o nuevas ocupaciones con el inventario comercializable y el tiempo considerado. Es necesario declarar qué entra en la oferta y si la muestra es de anuncios o de transacciones formalizadas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es automáticamente tasa de compraventas del INE ni velocidad individual de venta.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Publicar tasa, periodo, definición de oferta y fuente de operaciones junto a la cifra.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Serie de anuncios depurados, datos de cierres o alquileres e inventario inicial y final.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una absorción alta puede señalar rápida salida de la oferta disponible; por sí sola no demuestra subida de valor ni escasez estructural.
EJEMPLO PRÁCTICO
En tres meses se cierran 30 ventas sobre un inventario inicial de 120 viviendas comparables: la relación ilustrativa es 25 % trimestral, con oferta constante como supuesto simplificador.
DEPENDE DE
Del segmento, territorio, periodo, inventario al inicio y operaciones realmente atribuibles a esa oferta.
ERRORES FRECUENTES
Dividir ventas registradas por todos los anuncios sin alinear fechas, universo y tipos de vivienda.
OJO CON ESTO
La entrada de viviendas nuevas, retiradas de anuncios y duplicados puede alterar profundamente la lectura del indicador.
SUBCONCEPTOS
Liquidez inmobiliaria
Facilidad relativa para vender o alquilar un activo en un plazo razonable sin desviaciones grandes respecto al mercado comparable.