Arrendamiento de habitación
Cesión arrendaticia de una habitación o estancia de vivienda, con áreas comunes cuando se pacte; desde el 8/10/2026 está incluida expresamente en la LAU como vivienda habitual o temporal según su finalidad.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 2 LAU reformado incluye los arrendamientos parciales de habitación o estancia; el régimen concreto depende de si cubren residencia habitual o desplazamiento temporal justificado. El art. 17.9 limita la suma de rentas de contratos parciales simultáneamente vigentes sobre una vivienda a la renta del arrendamiento unitario completo; en zona tensionada operan además los límites de los arts. 17.6–8. La distinción entre contrato directo con propietario, subarriendo y hospedaje sigue siendo esencial.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale al subarriendo parcial: en el arrendamiento de habitación el contrato puede celebrarse directamente con el propietario; en el subarriendo interviene el arrendatario como subarrendador.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Inventaría contratos y rentas simultáneos, identifica unidades arrendadas, determina su régimen residencial y comprueba la renta admisible de la vivienda completa.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contratos parciales, croquis o inventario, uso de zonas comunes, renta de cada habitación, acreditación de causa temporal cuando proceda.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Subarriendo parcial: cede un arrendatario con sus reglas específicas; arrendamiento directo de habitación: contrata quien dispone jurídicamente del inmueble.
POR QUÉ TE IMPORTA
Importa para evitar que fraccionar un piso en habitaciones elimine derechos legales o permita cobrar una renta total superior a la renta unitaria jurídicamente aplicable.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si tres habitaciones se arriendan por 450 €, 420 € y 430 €, sus rentas suman 1.300 €. Antes de pactarlas se contrasta cuál es la renta admisible del piso completo y si existe zona tensionada.
DEPENDE DE
De modalidad habitual/temporal, contratos simultáneos, superficie y configuración, arrendador real, posible subarriendo, historial de la renta unitaria y zona tensionada.
ERRORES FRECUENTES
Tratar habitación como categoría siempre excluida de la LAU; sumar rentas sin comprobar el límite unitario; confundir subarriendo con contrato directo.
OJO CON ESTO
El límite no puede aplicarse como si existiese un precio unitario universal para todos los edificios. Hay que determinar la renta unitaria de referencia y, si procede, sujeción a topes legales de la zona.