Comisión inmobiliaria
Retribución pactada por determinados servicios inmobiliarios, habitualmente intermediación en venta o alquiler.
QUÉ SIGNIFICA
Su importe, obligado al pago, devengo, impuestos y servicios cubiertos deben quedar claros antes de contratar. En arrendamientos sometidos al artículo 20 LAU hay límites legales específicos a repercutir gastos de gestión/formalización al arrendatario; no se puede extrapolar una regla de cobro de ventas a alquileres.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es impuesto de transmisión, arancel notarial ni gasto registral.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Documentar base de cálculo, IVA, cobro, posibles duplicidades y quién recibe el servicio.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Hoja de encargo, información precontractual, factura y justificantes de prestación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita que vendedor, comprador, arrendador o arrendatario descubran cargos inesperados en fase avanzada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una agencia pacta con comprador un porcentaje más IVA condicionado al resultado; se verifica el alcance del servicio y el momento de devengo.
DEPENDE DE
Del tipo de operación, fecha/contrato, cliente contratante, normativa aplicable y prestaciones efectivas.
ERRORES FRECUENTES
Confundir honorario más impuestos con precio final o exigir una tarifa uniforme inexistente.
OJO CON ESTO
No afirmar que la comisión siempre la paga el vendedor, siempre el comprador o siempre el inquilino. Revisar normativa y contrato según operación.