Intermediación inmobiliaria
Servicio de poner en relación y asistir a personas interesadas en operaciones sobre inmuebles.
QUÉ SIGNIFICA
La intermediación puede incluir publicidad, visitas, negociación y gestión documental, con variaciones contractuales. Debe aclararse a quién se presta el servicio, qué facultades tiene el intermediario y cuándo se remunera.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a compraventa perfeccionada ni a mandato con poder de disposición.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Delimitar quién es cliente, publicidad autorizada, honorarios y límites de representación.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Encargo, autorización de publicación, ficha de visitas y comunicaciones de ofertas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Aclara obligaciones y evita asumir que el intermediario es propietario, garante de solvencia o apoderado para vender.
EJEMPLO PRÁCTICO
La agencia muestra un inmueble y transmite una oferta; la aceptación y firma corresponden a quien tenga facultades suficientes.
DEPENDE DE
Del contrato de intermediación, actos efectivos, representación otorgada y normativa autonómica cuando corresponda.
ERRORES FRECUENTES
Atribuir a la agencia funciones de fe pública o garantizar inexistencia de cargas sin verificación.
OJO CON ESTO
No dar por realizada la transmisión por firmar un encargo o una ficha de visita.
SUBCONCEPTOS
Agencia inmobiliaria
Operador que presta servicios de mediación o gestión inmobiliaria; requisitos de ejercicio, protección del consumidor y cobro varían por actividad y territorio.
Mandato de venta
Encargo o documento que regula servicios para comercializar un inmueble; su título no determina por sí solo facultad de representación, exclusiva ni comisión.
Honorarios
Retribución pactada por servicios de intermediación; sujeto obligado, devengo y cuantía se interpretan según contrato y normas aplicables.
Hoja de visita
Documento de constancia de visita y, en su caso, información sobre servicios; firmarlo no crea automáticamente una obligación de pagar honorarios.