Nota de encargo
Documento que concreta el servicio que una persona solicita a una agencia inmobiliaria y sus condiciones.
QUÉ SIGNIFICA
Suele identificar finca, partes, duración, objeto del trabajo, autorización de publicidad, honorarios, devengo, exclusividad si existe y terminación. Su eficacia depende de contenido y consentimiento; un formulario no transfiere el inmueble ni sustituye los poderes del titular.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es escritura ni poder notarial para disponer de la finca.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comprobar facultades del firmante y registrar cualquier modificación de precio o exclusividad.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Documento firmado, anexos, presupuesto de honorarios y constancia de entrega de condiciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la referencia ante desacuerdos sobre quién contrató, cuándo se devenga comisión y qué servicios estaban incluidos.
EJEMPLO PRÁCTICO
Propietario y agencia firman 90 días de comercialización con precio orientativo, gastos publicitarios incluidos y comisión más impuestos definida.
DEPENDE DE
De identidad y facultades de firmantes, tipo de encargo, condiciones especiales y normativa aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Tratar precio de venta indicado como oferta irrevocable o exclusividad tácita.
OJO CON ESTO
No introducir cláusulas de penalización o renovación sin información clara; revisar validez según consumidor y normativa territorial.