Gastos hipotecarios
Costes vinculados a la formalización del préstamo hipotecario, cuya distribución depende del concepto, de la normativa y de la fecha del contrato.
QUÉ SIGNIFICA
Para préstamos dentro de la Ley 5/2019, el artículo 14 distribuye expresamente varios costes: la tasación corresponde al prestatario; la gestoría al prestamista; el prestamista asume los aranceles notariales de la escritura del préstamo y las copias las paga quien las solicite; la inscripción de la garantía corresponde al prestamista; y el impuesto se satisface según la normativa tributaria aplicable.
Estos gastos del préstamo no deben mezclarse con los gastos e impuestos de la compraventa del inmueble.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No son todos los gastos de adquirir una vivienda.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Se presupuestan antes de formalizar la financiación y deben aparecer explicados en la información precontractual.
REQUISITOS / REGLAS
Cada gasto tiene su sujeto obligado; no existe un único “paquete de gastos hipotecarios” atribuible íntegramente a una parte.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Se cuantifican individualmente; la TAE incluye los costes que correspondan conforme a sus reglas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
FEIN, facturas, tasación, escritura y justificantes.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Afectan al desembolso inicial y, algunos, a la TAE.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Gastos hipotecarios = financiación; gastos de compraventa = transmisión del inmueble.
POR QUÉ TE IMPORTA
Separar gasto de compra y gasto de financiación evita presupuestos erróneos y comparaciones engañosas.
EJEMPLO PRÁCTICO
El comprador puede pagar la tasación de la vivienda y, además, sus impuestos y gastos de compraventa. Eso no significa que deba asumir también la gestoría o la inscripción de la garantía hipotecaria bajo el reparto del art. 14.
DEPENDE DE
De la fecha, ámbito de la Ley 5/2019 y concepto concreto.
ERRORES FRECUENTES
Decir “el banco paga todos los gastos” o “el comprador paga todos los gastos” sin distinguir conceptos.
OJO CON ESTO
No apliques el reparto actual a cualquier hipoteca histórica sin revisar la fecha y normativa del contrato.