Gastos de compraventa
Conjunto de costes e impuestos asociados a preparar, formalizar, financiar, liquidar e inscribir una compraventa; su reparto depende de la naturaleza de cada partida, la ley y los pactos válidos.
QUÉ SIGNIFICA
No existe un único “porcentaje de gastos de compraventa” válido para todas las operaciones. Deben separarse impuestos, notaría, registro, gestoría si la hay, tasación/financiación, cancelaciones, certificados y honorarios profesionales. El régimen cambia según sea vivienda nueva o usada, territorio, sujeto, financiación y circunstancias personales.
El artículo 1455 del Código Civil contiene una regla dispositiva para los gastos de otorgamiento de escritura y primera copia, salvo pacto en contrario, pero no reparte por sí solo todos los impuestos y costes de una compraventa. Cada concepto debe imputarse con su propia norma o acuerdo.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una única tasa ni existe un reparto universal comprador/vendedor para todas las partidas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Presupuestar el coste total de adquisición o el neto de venta antes de firmar.
REQUISITOS / REGLAS
Separar siempre precio, impuestos, gastos documentales/registrales, financiación, intermediación y otros servicios.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Presupuesto notarial/registral cuando proceda, autoliquidaciones, factura de gestoría, tasación, factura profesional y documentos de cancelación.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Aumentan el capital necesario del comprador o reducen el neto del vendedor; algunos son obligatorios y otros opcionales/contractuales.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Precio = contraprestación del inmueble; impuesto = obligación tributaria; gasto = coste de servicio/trámite; provisión de fondos = anticipo para pagar partidas futuras.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque usar un porcentaje genérico puede infravalorar el desembolso total o atribuir al comprador/vendedor un gasto que jurídicamente corresponde de otra forma.
EJEMPLO PRÁCTICO
Dos compras por el mismo precio pueden tener costes distintos si una es obra nueva y otra segunda mano, están en comunidades autónomas diferentes o una requiere financiación y cancelación de cargas.
DEPENDE DE
Del inmueble, precio/base fiscal, vivienda nueva o usada, comunidad autónoma/municipio, financiación, servicios contratados y pactos válidos entre las partes.
ERRORES FRECUENTES
Sumar comisión o impuestos sin explicar base; aplicar un porcentaje nacional único; o confundir gastos de hipoteca con gastos de compraventa.
OJO CON ESTO
No publiques “los gastos son X %” como regla universal. Desglosa conceptos, base de cálculo y sujeto obligado.