Modelos de intermediación
Formas de organizar y retribuir servicios inmobiliarios según clientes, funciones y condiciones del encargo.
QUÉ SIGNIFICA
Incluyen encargos exclusivos o abiertos, asesoramiento a comprador, cooperación entre agencias y cobro por distintos servicios. La etiqueta del modelo no determina automáticamente derechos: prevalecen contrato y legislación aplicable.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a una figura societaria, régimen fiscal o registro profesional uniforme.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comparar matriz de servicios, plazo, honorarios, cobertura territorial y conflictos de interés.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Hojas de encargo alternativas, condiciones generales y presupuesto de servicios.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite comparar ofertas de agencias atendiendo a responsabilidades reales, no solo al porcentaje anunciado.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un propietario compara un encargo exclusivo con uno abierto y revisa duración, resolución y obligaciones de publicidad.
DEPENDE DE
De lugar, relación con consumidor, partes del contrato, servicios y sistema de remuneración.
ERRORES FRECUENTES
Suponer que cobrar solo al comprador elimina la necesidad de información previa a ese comprador.
OJO CON ESTO
No confundir cooperación MLS con exclusividad ni afirmar que un modelo concreto es obligatorio en España.
SUBCONCEPTOS
Exclusiva compartida
Encargo de comercialización exclusiva compatible con colaboración entre agencias según pactos sobre coordinación, honorarios y protección de datos.
Colaboración inmobiliaria
Cooperación de intermediarios en captación o venta, que requiere definir encargos, reparto de honorarios y responsabilidades frente a clientes.