Precio mediano
Valor central de una distribución ordenada de precios, con la mitad de observaciones a cada lado.
QUÉ SIGNIFICA
Si hay un número impar de precios se toma la observación central; con un número par se suele promediar las dos centrales. La mediana reduce influencia de valores extremos pero sigue dependiendo de la muestra.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es precio más frecuente, media de oferta, valor de mercado ni tasación de un activo particular.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Publicar n, periodo, ámbito, mediana y, si resulta pertinente, cuartiles y dispersión.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Base de operaciones comparables, criterio de ordenación y reglas para casos sin precio fiable.
POR QUÉ TE IMPORTA
Resulta útil para resumir un conjunto con valores muy altos o muy bajos, sin confundirlo con la media aritmética.
EJEMPLO PRÁCTICO
Para ventas de 100.000, 120.000, 150.000, 170.000 y 500.000 €, la mediana es 150.000 € y la media 208.000 €.
DEPENDE DE
De muestra seleccionada, periodo, precio total o €/m² y reglas de exclusión o ponderación.
ERRORES FRECUENTES
Comparar una mediana por vivienda con media en €/m² o inferir que exactamente la mitad de los hogares puede pagarla.
OJO CON ESTO
La mediana no corrige diferencias de superficie, ubicación o calidades; hay que declarar universo y recortes.