Precio inmobiliario
Importe monetario atribuido u observado para un inmueble en una fase determinada del mercado.
QUÉ SIGNIFICA
El precio puede ser de oferta, negociado, escriturado, de alquiler u otro; cada fuente y fase genera estadísticas diferentes. Precio no equivale necesariamente a valor de mercado ni a tasación.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No representa por sí solo el valor hipotecario ni el coste total de adquisición.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Etiquetar siempre importe, fecha, €/m² si se usa y fuente del dato.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Anuncios, contrato o título de transmisión e informe de método de valoración, según finalidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Aclarar la clase de precio evita errores en comparables y rentabilidades de inversión.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda se publica a 320.000 €, acuerda 305.000 € y se registra por el importe de la transmisión: no usar todas esas cifras como si fueran idénticas.
DEPENDE DE
De fase de operación, unidad monetaria, impuestos, anexos, superficie y fecha de referencia.
ERRORES FRECUENTES
Usar «precio de mercado» como sustituto automático de tasación regulada o ignorar si se incluye garaje.
OJO CON ESTO
No mezclar IVA o gastos incluidos con precios sin gastos; tampoco medias de oferta con medianas de operaciones cerradas.
SUBCONCEPTOS
Precio de transacción
Contraprestación finalmente pactada y documentada en una transmisión; distinguir de precio anunciado y gastos anexos.
Precio medio
Suma de precios observados dividida por el número de operaciones comparables; sensible a cambios de composición.
Mediana
Valor que ocupa la posición central al ordenar los precios; menos sensible que la media a precios extraordinarios.
Media
Promedio aritmético de precios observados; depende del número y peso de inmuebles incluidos.
Precio nominal
Importe expresado en euros corrientes del año o mes observado, sin descontar cambios del nivel general de precios.
Precio real
Precio nominal ajustado por la evolución de un índice de inflación elegido y una fecha base.
Ajuste por inflación
Conversión monetaria a precios de una fecha base para comparar variaciones descontando el índice utilizado.
Índice de precios
Serie estadística que resume evolución de precios de un conjunto bajo métodos y ponderaciones definidos.
IPV
Índice de Precios de Vivienda del INE, que mide evolución de precios de adquisición de vivienda según su metodología.
Índice de alquiler
Indicador de evolución de rentas que puede referirse a contratos nuevos o vigentes; identificar exactamente cuál es.