Preventas
Compromisos comerciales de adquisición de unidades de una promoción antes de que estén terminadas o entregadas.
QUÉ SIGNIFICA
Pueden formalizarse como reservas, contratos privados o compraventas con condiciones y grado de vinculación diferentes. En vivienda con anticipos, la DA 1.ª LOE regula garantías y cuenta especial en su ámbito; no toda muestra de interés equivale a preventa jurídicamente exigible.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No implica entrega de vivienda ni compraventa consumada; depende de las obligaciones realmente pactadas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Clasifica reservas, contratos y escrituras por estado y fecha; comprueba garantías individualizadas cuando correspondan.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Reservas y contratos, justificantes de pagos, garantías o avales, cuenta especial, plano y memoria de calidades.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permiten validar demanda y pueden condicionar disposiciones financieras, pero hay que medir cancelaciones, anticipos y solvencia de compradores.
EJEMPLO PRÁCTICO
De 30 viviendas, 12 tienen contratos vinculantes; otras 5 solo solicitudes informativas. El cuadro de preventas debe separar ambos estados.
DEPENDE DE
Del documento firmado, condición de financiación, permisos, precio y calendario, garantías de anticipos y riesgos de desistimiento.
ERRORES FRECUENTES
Contar clientes interesados como preventas cerradas o computar toda señal como tesorería de libre disposición.
OJO CON ESTO
La publicidad, la reserva o un correo comercial no sustituyen garantías legales para cantidades anticipadas cuando son exigibles.