Rentabilidad inmobiliaria
Resultado de una inversión en inmuebles en relación con el capital y el tiempo empleados.
QUÉ SIGNIFICA
Puede proceder del alquiler, de una venta por encima del coste o de ambos. Para valorarla se consideran los flujos de dinero y sus fechas, no solo el precio de entrada y salida.
Una inversión puede tener rentabilidad positiva y problemas de liquidez. También puede mostrar una elevada rentabilidad sobre capital propio porque usa mucha deuda, con un riesgo mayor de pérdidas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita decisiones basadas en una diferencia de precios que no representa el resultado real.
EJEMPLO PRÁCTICO
Comprar por 200.000 € y vender por 230.000 € no demuestra una ganancia de 30.000 €: faltan adquisición, reforma, financiación, mantenimiento, venta e impuestos. Además, no es igual tardar seis meses que cuatro años.
DEPENDE DE
Del horizonte temporal, costes, ingresos, deuda y precio de salida.
OJO CON ESTO
Las rentabilidades esperadas son escenarios; no garantizan el resultado futuro.
SUBCONCEPTOS
Equity multiple
Relación entre distribuciones acumuladas al inversor y capital propio aportado; no mide el tiempo de recuperación y debe aclarar si es bruto o neto.