Vivienda sobre plano
Vivienda que se contrata o adquiere antes de estar terminada, normalmente a partir de proyecto, planos, memoria de calidades y documentación de la promoción.
QUÉ SIGNIFICA
La compra sobre plano exige distinguir lo proyectado de lo ya ejecutado. En ventas empresariales a consumidores, el RD 515/1989 obliga a que oferta y publicidad respondan a las características reales y, si la vivienda no está totalmente edificada, se informe con claridad de la fecha de entrega y fase de construcción. Cuando el promotor percibe cantidades anticipadas para construir viviendas, la DA 1.ª LOE establece obligaciones de garantía y cuenta especial en su ámbito, con garantía desde la obtención de la licencia de edificación.
POR QUÉ TE IMPORTA
El comprador asume riesgo de ejecución y plazo, por lo que proyecto, publicidad, memoria, pagos anticipados, garantías y fecha de entrega tienen especial importancia.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un comprador firma contrato de una vivienda todavía en construcción y entrega cantidades a cuenta: debe comprobar el contrato, la documentación de la promoción y la garantía individual de los anticipos cuando proceda.
DEPENDE DE
De la fase de construcción, contrato, condición de consumidor, licencia de edificación, cantidades anticipadas, documentación publicitada, modificaciones de proyecto y normativa territorial de vivienda y ocupación.
OJO CON ESTO
Comprar sobre plano no significa comprar un inmueble jurídicamente inexistente ni garantiza que cualquier cambio sea válido. Hay que revisar contrato, publicidad vinculante, modificaciones, garantías y título de ocupación/entrega.
SUBCONCEPTOS
Cantidades a cuenta en vivienda sobre plano
Anticipos del adquirente destinados a la construcción cuya garantía y canalización están reguladas por la DA 1.ª LOE cuando concurren sus presupuestos.