Sesgo de selección
Distorsión que aparece cuando los inmuebles observados no representan el mercado que se quiere describir.
QUÉ SIGNIFICA
Un portal reúne anuncios de sus usuarios, no necesariamente todas las viviendas disponibles ni todas las operaciones cerradas. Si determinados barrios o precios están sobrerrepresentados, el resultado describe esa selección. Define primero qué población quieres estudiar y después cómo llegan sus registros a la muestra.
¿Se corrige añadiendo más anuncios del mismo portal?
Solo si mejoran la cobertura relevante. Multiplicar observaciones con la misma exclusión puede hacer más estable un resultado que sigue sesgado.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a decidir si una cifra sirve para valorar tu vivienda o únicamente para describir un segmento.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una muestra formada solo por pisos reformados arroja 3.000 €/m². Aplicar esa cifra a pisos sin reformar del mismo barrio mezcla poblaciones diferentes.
DEPENDE DE
Cobertura territorial, canal de captación, exclusiones y proporción de cada tipología.
OJO CON ESTO
Tener muchos anuncios no corrige por sí solo una selección desequilibrada.