Obra de conservación
Trabajos orientados a mantener condiciones de estabilidad, funcionamiento y seguridad sin alterar necesariamente características esenciales. Su régimen se determina por alcance y normativa del caso.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Obra de mejora
Intervención que busca aumentar prestaciones, calidad, accesibilidad o eficiencia respecto al estado previo. Puede concurrir con conservación y estar sujeta a permisos y decisiones de comunidad.
Entender este términoObra nueva
Expresión ambigua que puede aludir a una edificación de nueva construcción o a vivienda de primera comercialización; el acto registral de declarar una obra nueva es un concepto distinto y tiene ficha propia.
Entender este términoObra nueva antigua
Expresión práctica para la inscripción de una edificación terminada hace tiempo mediante el régimen de antigüedad legalmente aplicable. La antigüedad no equivale por sí sola a licencia ni convierte automáticamente la obra en plenamente conforme con el planeamiento.
Entender este términoObra nueva en construcción
Declaración registral de una edificación cuya ejecución no ha finalizado. Su acceso exige cumplir los requisitos urbanísticos, técnicos y documentales aplicables, y la terminación deberá hacerse constar posteriormente cuando proceda.
Entender este términoObra nueva terminada
Declaración de una edificación ya concluida para hacer constar registralmente su existencia y características, con la acreditación de terminación y de los requisitos urbanísticos y técnicos exigibles según el caso y la fecha.
Entender este términoObsolescencia
Pérdida relativa de adecuación funcional, técnica o económica respecto a necesidades actuales, sin implicar necesariamente patología estructural.
Entender este términoObsolescencia económica
Pérdida de atractivo o valor por factores externos al edificio, como menor demanda o cambios de entorno; no se confunde con desgaste físico de sus materiales.
Entender este términoOcupación sin título
Situación en que se tiene u ocupa un inmueble sin acreditar un título suficiente para oponer la tenencia a quien reclama su posesión.
Entender este términoOcupante
Persona que posee o utiliza de hecho el inmueble; su derecho a permanecer depende del título y circunstancias concretas, no de la sola etiqueta “ocupante”.
Entender este términoOcupantes
Personas que se encuentran o usan materialmente un inmueble, con independencia de cuál sea el título jurídico que aleguen para poseerlo u ocuparlo.
Entender este términoOferta de compra
Propuesta dirigida a adquirir un inmueble en unas condiciones determinadas; puede tener efectos vinculantes si reúne suficiente concreción y es aceptada en los términos jurídicamente relevantes.
Entender este términoOferta vinculante confidencial
Propuesta de solución de un conflicto regulada como medio específico por la Ley Orgánica 1/2025.
Entender este términoOffice
Zona o rincón para comer junto a la cocina; no significa despacho profesional ni constituye por sí solo una habitación independiente.
Entender este términoOff market
Comercialización discreta de un inmueble sin publicación abierta en portales o campañas generales.
Entender este términoOpción de compra
Derecho concedido a una persona para decidir unilateralmente, dentro del plazo pactado y cumpliendo las condiciones previstas, si celebra/adquiere la compraventa en los términos ya determinados.
Entender este términoOpen house
Jornada de visitas organizada en un inmueble en un horario previamente anunciado.
Entender este términoOperaciones Societarias
Modalidad del ITPAJD para determinados actos societarios definidos legalmente.
Entender este términoOperación vinculada
Operación vinculada es la realizada entre personas o entidades que mantienen alguna de las relaciones de vinculación definidas por la normativa tributaria y que, a efectos del Impuesto sobre Sociedades, debe valorarse por su valor de mercado.
Entender este términoOrientación de la vivienda
Dirección cardinal de los principales huecos y frentes del inmueble respecto al norte geográfico.
Entender este términoOrientación este
Fachada o hueco dirigido al este; generalmente recibe sol de mañana cuando no existen obstáculos, sin garantía de horas fijas.
Entender este términoOrientación norte
Fachada o hueco dirigido hacia el norte geográfico; puede recibir luz difusa y las condiciones solares dependen de latitud, estación y obstáculos.
Entender este términoOrientación oeste
Fachada o hueco dirigido al oeste; puede recibir sol de tarde, sujeto a estación, sombras y protecciones solares.
Entender este términoOrientación sur
Fachada o hueco dirigido al sur; en España suele favorecer asoleo invernal, pero los voladizos y edificios próximos pueden modificarlo.
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