Obra de conservación
Trabajos orientados a mantener condiciones de estabilidad, funcionamiento y seguridad sin alterar necesariamente características esenciales. Su régimen se determina por alcance y normativa del caso.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Obra de mejora
Intervención que busca aumentar prestaciones, calidad, accesibilidad o eficiencia respecto al estado previo. Puede concurrir con conservación y estar sujeta a permisos y decisiones de comunidad.
Entender este términoObra nueva
Expresión ambigua que puede aludir a una edificación de nueva construcción o a vivienda de primera comercialización; el acto registral de declarar una obra nueva es un concepto distinto y tiene ficha propia.
Entender este términoObra nueva antigua
Expresión práctica para la inscripción de una edificación terminada hace tiempo mediante el régimen de antigüedad legalmente aplicable. La antigüedad no equivale por sí sola a licencia ni convierte automáticamente la obra en plenamente conforme con el planeamiento.
Entender este términoObra nueva en construcción
Declaración registral de una edificación cuya ejecución no ha finalizado. Su acceso exige cumplir los requisitos urbanísticos, técnicos y documentales aplicables, y la terminación deberá hacerse constar posteriormente cuando proceda.
Entender este términoObra nueva terminada
Declaración de una edificación ya concluida para hacer constar registralmente su existencia y características, con la acreditación de terminación y de los requisitos urbanísticos y técnicos exigibles según el caso y la fecha.
Entender este términoObras de accesibilidad comunitaria
Actuaciones cuya obligatoriedad o acuerdo depende del supuesto y del art. 10 LPH.
Entender este términoObras de conservación comunitaria
Actuaciones necesarias de mantenimiento y conservación en los términos del art. 10 LPH.
Entender este términoObras del arrendatario
Las que modifica la configuración requieren consentimiento escrito cuando lo exige el art. 23; nunca pueden disminuir estabilidad o seguridad.
Entender este términoObras en el alquiler
Conjunto de regímenes para conservación, reparaciones, mejoras y obras del inquilino; desde 8/10/2026 los arts. 21.5 y 21 bis LAU añaden procedimientos y plazos específicos.
Entender este términoObras en la comunidad
Actuaciones sobre elementos comunes o servicios de un inmueble sometido a propiedad horizontal, sujetas a conservación, accesibilidad y acuerdos de la comunidad.
Entender este términoObsolescencia
Pérdida relativa de adecuación funcional, técnica o económica respecto a necesidades actuales, sin implicar necesariamente patología estructural.
Entender este términoObsolescencia económica
Pérdida de atractivo o valor por factores externos al edificio, como menor demanda o cambios de entorno; no se confunde con desgaste físico de sus materiales.
Entender este términoOcupación
En gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido.
Entender este términoOcupación de equilibrio
Porcentaje mínimo de renta u ocupación potencial requerido para cubrir el coste o flujo objetivo definido.
Entender este términoOcupación de parcela
Parámetro que limita la parte de la parcela que puede quedar ocupada por la proyección de la edificación, conforme a las reglas del planeamiento.
Entender este términoOcupación económica
Ingresos o renta efectiva frente al potencial definido; no equivale a proporción física de unidades ocupadas.
Entender este términoOcupación física
Proporción de unidades, superficie o capacidad disponible efectivamente ocupada según metodología declarada.
Entender este términoOcupación sin título
Situación en que se tiene u ocupa un inmueble sin acreditar un título suficiente para oponer la tenencia a quien reclama su posesión.
Entender este términoOcupante
Persona que posee o utiliza de hecho el inmueble; su derecho a permanecer depende del título y circunstancias concretas, no de la sola etiqueta “ocupante”.
Entender este términoOcupantes
Personas que se encuentran o usan materialmente un inmueble, con independencia de cuál sea el título jurídico que aleguen para poseerlo u ocuparlo.
Entender este términoOferta
Inmuebles disponibles para comprar o alquilar dentro de un mercado y un periodo definidos.
Entender este términoOferta activa
Inmuebles realmente disponibles para contratar en una fecha, después de excluir reservas y anuncios retirados según criterio.
Entender este términoOferta de compra
Propuesta dirigida a adquirir un inmueble en unas condiciones determinadas; puede tener efectos vinculantes si reúne suficiente concreción y es aceptada en los términos jurídicamente relevantes.
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