DICCIONARIO
INMOBILIARIO

InversiónMercadoMercado, valoración e inversión

Dentro de Rentabilidad inmobiliaria

Equity multiple

Relación entre distribuciones acumuladas al inversor y capital propio aportado; no mide el tiempo de recuperación y debe aclarar si es bruto o neto.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

ERP inmobiliario

Plataforma que integra procesos, recursos y operaciones de una empresa inmobiliaria en un mismo sistema de gestión.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Error de muestreo

Variación de una estimación debida a observar una muestra en lugar de toda la población.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

ERV

Estimated Rental Value: estimación fechada de la renta que podría contratarse en el mercado para un inmueble, dadas unas condiciones definidas.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Análisis de riesgos de inversión

Escenario adverso

Conjunto explícito de hipótesis desfavorables (precio de salida inferior, costes mayores, plazos dilatados) con el que se comprueba si una inversión resiste cambios.

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InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Escenario base

Conjunto central de hipótesis utilizado como referencia en un análisis financiero o de inversión.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

Escáner 3D

Equipo que recoge medidas espaciales para reconstruir superficies u objetos en un modelo tridimensional.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos

Dentro de Accesibilidad económica a la vivienda

Esfuerzo de acceso

Peso del pago de vivienda y, si se especifica, costes de entrada sobre los recursos disponibles del hogar.

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Obra nuevaReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

ESG inmobiliario

Análisis de factores ambientales, sociales y de gobernanza en la gestión y financiación de activos inmobiliarios.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Estado del mercado

Estacionalidad

Patrón recurrente asociado a meses o trimestres (p. ej., incorporación de alquileres universitarios); debe separarse de tendencia y sucesos extraordinarios.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Recarga de vehículo eléctrico

Estación de recarga de vehículo eléctrico

Conjunto de elementos para conectar el vehículo a una instalación eléctrica fija conforme a las definiciones de la ITC-BT-52.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Estado del mercado

Diagnóstico fechado de oferta, demanda, precios, financiación y ritmo de absorción en un segmento inmobiliario y territorio concretos.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Estrategias inmobiliarias

Planes de inversión que determinan cómo adquirir, explotar, mejorar y desinvertir de un inmueble para alcanzar unos objetivos concretos.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Estructuras de inversión

Formas jurídicas y financieras de poseer, financiar y gobernar una inversión inmobiliaria.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Análisis de riesgos de inversión

Estrés financiero

Simulación de presión sobre caja y deuda, por ejemplo subida de intereses o vacancia prolongada, para detectar posibles incumplimientos.

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LegalObra nuevaUrbanismo, suelo y planeamiento

Estudio de detalle

Instrumento de planeamiento de alcance limitado previsto por diversas legislaciones autonómicas para concretar aspectos de la ordenación sin exceder los límites que marque cada ley.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Biomasa

Estufa de pellets

Equipo de combustión de pellets que calienta directamente uno o varios espacios; no debe confundirse con una caldera hidráulica de biomasa.

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ReformasInversiónEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Estándar EnerPHit

Estándar voluntario EnerPHit del Passive House Institute destinado a rehabilitaciones eficientes de edificios existentes.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Certificación energética

Etiqueta de eficiencia energética del edificio

Representación normalizada de la calificación que se utiliza para informar de la eficiencia en los casos regulados.

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VenderFiscalidadFiscalidad inmobiliaria

Exención mayores de 65 años

En IRPF, está exenta la ganancia patrimonial obtenida por una persona mayor de 65 años al transmitir su vivienda habitual, con el alcance legal de ese concepto.

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ComprarFiscalidadFiscalidad inmobiliaria

Exención por reinversión en vivienda habitual

Exención en IRPF de la ganancia obtenida al transmitir la vivienda habitual cuando el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual en los términos y plazos legales.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Exit yield

Tasa de capitalización asumida para convertir el NOI de salida en una estimación del valor de venta futuro de un activo.

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LegalInversiónSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Experto en la reestructuración

Profesional independiente e imparcial que, cuando procede su nombramiento conforme al TRLC, asiste al deudor y a los acreedores en las negociaciones y elaboración de un plan de reestructuración y emite los informes exigidos legal o judicialmente.

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LegalInversiónUrbanismo, suelo y planeamiento

Expropiación

Privación singular y forzosa de bienes o derechos por causa de utilidad pública o interés social, mediante el procedimiento legal y la correspondiente indemnización.

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