DICCIONARIO
INMOBILIARIO

InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de Confort térmico

Ganancia solar

Aporte térmico provocado por radiación solar a través de huecos o cerramientos, beneficioso en invierno pero posible causa de sobrecalentamiento.

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InversiónObra nuevaPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Dentro de Entrega de promoción

Garantía de contratista

Compromiso contractual o instrumento de garantía del constructor sobre determinadas obligaciones de ejecución. No debe confundirse con las responsabilidades de agentes de edificación de la LOE ni con un aval por anticipos del comprador.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Dentro de Financiación de promoción

Garantía hipotecaria

Derecho real inscrito que asegura una obligación sobre un inmueble bajo sus condiciones. Debe comprobarse rango, responsabilidad hipotecaria y extensión, no solo el nombre comercial del préstamo.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Garantías de la edificación

Régimen de responsabilidades y garantías por determinados daños materiales de la edificación regulado por la LOE; no debe reducirse a la fórmula simplificada “1, 3 y 10 años de garantía”.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Garantías de promoción

Expresión paraguas usada para distintas protecciones del comprador y obligaciones del promotor en una promoción; no identifica una única garantía legal autónoma.

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ReformasObra nuevaInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Gas natural

Gas natural es un combustible gaseoso del sector de hidrocarburos que puede suministrarse por redes y utilizarse en edificios mediante instalaciones receptoras y aparatos de gas sometidos a su reglamentación técnica.

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Obra nuevaLegalUrbanismo, suelo y planeamiento

Gastos de urbanización

Costes legalmente imputables a la ejecución de las obras, infraestructuras, gestión e indemnizaciones de una actuación urbanística según la normativa aplicable.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Dentro de Presupuesto de obra

Gastos generales

Costes generales que pueden incorporarse al presupuesto según el sistema de contratación; en contratación pública tienen reglas específicas.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

GDV

Gross Development Value: valor de mercado agregado estimado de un desarrollo inmobiliario suponiendo finalizada la actuación.

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InversiónObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

Gemelo digital

Representación digital de un activo físico vinculada a datos de su estado y, cuando existe, a su evolución operativa.

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MercadoObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

Dentro de GIS inmobiliario

Geolocalización

Asignación de posición espacial mediante coordenadas o dirección; exactitud y nivel de privacidad varían según fuente y método.

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InversiónReformasClimatización, energía y renovables

Geotermia

Energía térmica almacenada bajo la superficie terrestre; en edificios puede captarse o disiparse mediante intercambiadores con el terreno y, habitualmente, una bomba de calor.

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Obra nuevaInversiónClimatización, energía y renovables

Gestión energética

Medición, seguimiento y control sistemático del consumo y los usos de energía para mejorar el funcionamiento y el coste energético de un edificio.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Autoconsumo

Gestor de autoconsumo

Persona o entidad autorizada para coordinar gestiones y comunicaciones de los participantes; no sustituye sus obligaciones legales.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

GIS

Sistema de Información Geográfica (GIS/SIG): combina datos asociados a coordenadas con mapas y herramientas para analizarlos por ubicación.

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MercadoObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

GIS inmobiliario

Aplicación de sistemas de información geográfica al estudio de inmuebles, localizaciones y mercados territoriales.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Dentro de Instalación de gas

GLP

Gases licuados del petróleo, principalmente propano y butano; constituyen una familia de combustibles, no una denominación alternativa de gas natural.

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ReformasObra nuevaEficiencia energética y rehabilitación

Grados día

Indicador que acumula diferencias de temperatura respecto de una base para contextualizar necesidades de calefacción o refrigeración.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Granito

Roca ígnea natural de textura granular utilizada como piedra de construcción y ornamental en aplacados, pavimentos, peldaños, encimeras y piezas macizas.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Grava

Árido granular grueso utilizado, según sus características, en hormigones, drenajes, rellenos y capas granulares.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Dentro de Paneles y composites

GRC

Composite cementicio reforzado con fibras de vidrio resistentes al medio alcalino, utilizado en determinados paneles y elementos prefabricados.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Dentro de Cerámica de construcción

Gres

Familia de productos cerámicos de baja porosidad obtenidos por cocción, utilizada principalmente en baldosas y revestimientos; el porcelánico es una categoría específica con requisitos propios.

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Obra nuevaReformasEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Dentro de Cimentación profunda

Grupo de pilotes

Conjunto de pilotes próximos que interaccionan entre sí o quedan unidos para trabajar conjuntamente.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Dentro de Fontanería

Grupo de presión

Conjunto de equipos destinado a elevar o mantener la presión de suministro cuando la disponible no resulta suficiente para las condiciones de servicio previstas.

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