GDV
Gross Development Value: valor de mercado agregado estimado de un desarrollo inmobiliario suponiendo finalizada la actuación.
QUÉ SIGNIFICA
En la práctica de valoración de promociones se calcula a partir de las unidades, sus superficies y valores de mercado, bajo una hipótesis explícita de finalización y fecha. No es el flujo neto que queda al promotor tras costes, impuestos y deuda.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es valor neto de desarrollo ni necesariamente importe contratado en preventas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Explica el supuesto de edificio terminado, fecha de valoración y fuentes de precios, y descuenta después costes para estudiar viabilidad.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Cuadro de unidades, superficies, estudio de mercado, estimación por tipología y memoria de valoración.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es la referencia de ingresos/valor del producto acabado utilizada para contrastar presupuesto, riesgo de mercado y margen del suelo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un edificio previsto con 10 viviendas valoradas en 300.000 € cada una tiene un GDV estimado de 3 millones de euros bajo ese escenario.
DEPENDE DE
De las ventas o rentas comparables, superficies comercializables, calidades, fase, absorción y supuestos del escenario.
ERRORES FRECUENTES
Usar el GDV como beneficio o sumar impuestos indirectos a precios de mercado sin declarar la base.
OJO CON ESTO
Es una estimación sujeta a mercado, mix de unidades y fecha; no debe confundirse con precios anunciados o cobros contractuales seguros.