Buy and hold
Estrategia de comprar un inmueble y mantenerlo durante años para obtener rentas y, eventualmente, plusvalía al vender.
QUÉ SIGNIFICA
La tesis puede basarse en ingresos periódicos, revalorización a largo plazo o ambos. Exige estimar gastos recurrentes, periodos vacíos, obras, fiscalidad y coste de oportunidad del capital. Mantener durante mucho tiempo no asegura beneficio: las rentas pueden variar y el precio final puede ser inferior al pagado. Es estrategia de tenencia, no una forma jurídica concreta ni sinónimo de fondo core.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No requiere vender para realizar la renta anual; se opone a una rotación corta de compra, reforma y venta.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Planificación de inversión patrimonial, provisiones de mantenimiento y análisis de flujos de caja a largo plazo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Obliga a evaluar si los ingresos netos y la inmovilización del capital compensan frente a vender antes o invertir en otra opción.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un inversor compra por 220.000 € y alquila por 1.050 €/mes; los 12.600 € anuales son ingresos brutos, no flujo neto, y deben compararse con gastos, períodos vacíos y capital invertido.
DEPENDE DE
Duración real de tenencia, ocupación, gastos, deuda, tributos, inversiones de mantenimiento y precio y costes de salida.
ERRORES FRECUENTES
Tomar la renta mensual como beneficio neto y excluir los costes de adquisición.
OJO CON ESTO
No confundir rentabilidad bruta del alquiler con TIR total ni suponer una revalorización anual constante.