Cost overrun
Sobrecoste: diferencia positiva entre el coste real o estimado al cierre de un proyecto y su presupuesto de referencia comparable.
QUÉ SIGNIFICA
El cost overrun puede expresarse en euros o porcentaje. Debe compararse el mismo alcance de obra y fecha de referencia: un aumento pactado de prestaciones no equivale necesariamente a una desviación injustificada. Los sobrecostes erosionan margen promotor, yield on cost y capacidad de financiación. Pueden originarse por mediciones incompletas, materiales, licencias, retrasos o modificaciones de proyecto.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Reforma, obra nueva, monitorización financiera, contingencias y comprobación de hitos de pago.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Sobrecoste (€) = coste final comparable − presupuesto base; sobrecoste (%) = diferencia/presupuesto base × 100.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Mediciones, ofertas aceptadas, contrato de obra, órdenes de cambio y certificaciones de ejecución.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una reforma con rentabilidad prevista del 15 % puede dejar de ser viable si su coste se desvía un 20 %; controlar la desviación permite decidir a tiempo si renegociar, recortar alcance o detener.
EJEMPLO PRÁCTICO
Presupuesto de obra de 200.000 €; previsión actualizada de 232.000 € con el mismo alcance: sobrecoste de 32.000 €, equivalente al 16 % del presupuesto base.
DEPENDE DE
Presupuesto inicial aprobado, ampliaciones de alcance, certificaciones, plazo y reparto contractual de riesgos.
ERRORES FRECUENTES
Confundir la contingencia prevista en presupuesto con un sobrecoste ya realizado o dividir por el coste final en lugar del presupuesto inicial.
OJO CON ESTO
No aplicar porcentajes a bases diferentes ni atribuir automáticamente el sobrecoste al contratista: depende de mediciones, contrato, modificaciones y responsables.