Gastos de gestión inmobiliaria
Honorarios y costes profesionales de preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato de vivienda; el art. 20.2 LAU vigente desde 8/10/2026 impide repercutirlos al arrendatario.
QUÉ SIGNIFICA
La reforma del art. 20 LAU atribuye al arrendador los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del arrendamiento de vivienda e impide cargarlos directa o indirectamente al inquilino bajo cualquier concepto o denominación, incluso cuando correspondan a novación o renovación. Un servicio distinto, no esencial para perfeccionar el alquiler, solo puede cobrarse al inquilino si lo ha solicitado expresamente por escrito con información previa de su coste y carácter opcional. Hay que diferenciar arrendamientos de vivienda frente a locales y comprobar el verdadero contenido del servicio.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es sinónimo de IBI, comunidad, suministros ni garantía adicional.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Exige presupuesto desglosado y identifica quién pidió cada servicio; evita mezclar gestión inherente y prestaciones opcionales posteriores.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato de gestión con arrendador, hoja de encargo si existe, presupuesto y solicitud firmada si el inquilino pidió un servicio opcional.
POR QUÉ TE IMPORTA
La comisión comercial no puede trasladarse al inquilino mediante un cargo rebautizado; permite detectar facturas ilegítimas y establecer correctamente quién soporta cada honorario.
EJEMPLO PRÁCTICO
La agencia prepara y formaliza el alquiler de una vivienda a 1.250 €/mes. No puede pedir al inquilino una mensualidad por «servicio de apertura de expediente» si realmente es gestión inherente a ese contrato.
DEPENDE DE
Del objeto real del cobro, finalidad residencial, fecha de contratación, documentos de solicitud y prestación efectiva.
ERRORES FRECUENTES
Cobrar por «estudio», «reserva» o «gestión documental» si materialmente son tareas de formalización; asumir que esta regla rige igual para locales.
OJO CON ESTO
Tampoco todo servicio contratado de forma separada queda prohibido; debe ser no esencial, optativo, pedido expresamente por escrito y con información de coste previa.