GRV
Gross Realisation Value: importe bruto estimado de realización o venta de los activos de un proyecto, según la metodología usada.
QUÉ SIGNIFICA
Se emplea en análisis de promociones para estimar el valor o los ingresos brutos que produciría la comercialización. Su uso no es uniforme: a veces se aproxima al GDV, pero puede variar la fecha, el escenario de venta y el tratamiento de gastos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una magnitud legislada ni un sustituto automático de una tasación inmobiliaria.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Define la métrica en el modelo y concilia GRV, GDV, ventas firmadas, ingresos netos y cobros efectivos.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe de viabilidad, hipótesis comerciales, cuadro de ingresos y criterios de cálculo de la entidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita mezclar ingresos brutos presupuestados con valoraciones realizadas en fechas o bases distintas dentro del mismo modelo.
EJEMPLO PRÁCTICO
En un escenario de 12 unidades vendidas por 250.000 € de media, el GRV presupuestado asciende a 3 millones antes de descuentos o costes explícitos.
DEPENDE DE
Del convenio usado por analista o financiador, precio de realización esperado, calendario, unidades y deducciones consideradas.
ERRORES FRECUENTES
Mezclar valores de venta sin IVA con otros que lo incluyen o llamar realización a ventas todavía hipotéticas.
OJO CON ESTO
No asumas que GRV y GDV son equivalentes en todos los informes: exige definición, fecha, base de valoración e inclusiones.