Prime yield
Rentabilidad de referencia exigida u observada para un activo de características prime en un segmento inmobiliario.
QUÉ SIGNIFICA
Suele expresarse como porcentaje anual de renta neta o de mercado respecto al valor del activo, pero fuentes de inversión pueden adoptar convenciones de yield diferentes. Es esencial especificar si es inicial, neta, equivalente o estimada.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es cupón financiero ni rentabilidad de un inmueble residencial garantizada.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Exigir definición de numerador y denominador y fecha del benchmark; contrastar operaciones realmente comparables.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Rent roll, gastos no recuperables, contrato, tasa de ocupación y valoración justificativa.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite comparar apetito inversor por ubicaciones y calidad de producto, considerando renta, riesgo y duración de contratos.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si la renta neta anual estabilizada fuese 50.000 € y el valor 1.000.000 €, la razón ilustrativa sería 5 %; no significa que toda operación prime cierre a esa tasa.
DEPENDE DE
De ubicación, ocupación, inquilino, duración contractual, garantías, gastos no repercutibles y convención de cálculo.
ERRORES FRECUENTES
Confundir yield inicial con TIR de todo el proyecto o usar rentas brutas sobre un activo sin gastos como rentabilidad neta.
OJO CON ESTO
El «prime yield» publicado suele ser benchmark de intermediarios o analistas, no rendimiento garantizado ni cifra oficial idéntica para todos.