Variación de precios
Cambio porcentual o absoluto de una serie de precios inmobiliarios entre dos periodos definidos.
QUÉ SIGNIFICA
Puede calcularse sobre valores de índices, medianas de operaciones, tasaciones o precios anunciados; las muestras y definiciones no son equivalentes. Un índice con ajuste por composición puede diferir de la evolución de €/m² de anuncios.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es precio absoluto, tasa de inflación general ni rendimiento neto del inmueble.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Etiqueta siempre mensual, trimestral o interanual; calcula sobre los índices de los periodos correctos y evita mezclar fuentes.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Serie histórica con metadatos, nivel geográfico, periodos y fórmula de variación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite comparar ciclos y detectar aceleraciones sin confundir cambios de composición con cambios de valor homogéneo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si un índice pasa de 125 a 130, su variación es (130/125 − 1) × 100 = 4 %. No implica que cada piso haya subido 4 %.
DEPENDE DE
De la serie y universo elegidos, metodología, revisiones, ponderaciones y periodo de comparación.
ERRORES FRECUENTES
Comparar variación mensual de anuncios con variación interanual de compraventas o interpretar 4 puntos porcentuales como 4 %.
OJO CON ESTO
Especifica periodo, base, fuente, geografía y universo. El IPV del INE es trimestral y cambió su base a 2025 a partir del primer trimestre de 2026.
SUBCONCEPTOS
Variación trimestral
Cambio porcentual de un índice o medida entre un trimestre y el inmediatamente anterior: (valor actual / valor trimestre previo − 1) × 100. Distinguir de la variación interanual.