LTV
Relación entre el importe del préstamo y el valor del inmueble utilizado como referencia, expresada en porcentaje.
QUÉ SIGNIFICA
LTV significa loan to value. Antes de calcularlo hay que identificar qué valor se usa: tasación, compra u otra referencia definida por la entidad o el análisis.
Un porcentaje bajo no elimina el riesgo de impago y uno alto deja menos margen frente a caídas del valor. LTV y porcentaje financiado sobre precio pueden diferir.
¿Un LTV bajo garantiza que me concedan la hipoteca?
No. Describe deuda frente a valor, pero no demuestra capacidad para pagar. La entidad también evalúa ingresos, otras obligaciones, estabilidad y las condiciones de la operación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Aclara la relación entre deuda y garantía y evita mezclar denominadores.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un préstamo de 200.000 € sobre una valoración de 250.000 € da un LTV del 80 %. Si el precio pagado es 240.000 €, el préstamo equivale al 83,33 % del precio.
DEPENDE DE
Del importe de deuda, valor adoptado y momento del cálculo.
OJO CON ESTO
No presentes el 80 % como límite legal universal o derecho del comprador a obtener financiación.