Estado de conservación
Situación material del inmueble y de sus elementos respecto de desgaste, daños, mantenimiento, habitabilidad y funcionamiento en un momento determinado.
QUÉ SIGNIFICA
El estado de conservación refleja daños y desgaste en un momento; su documentación no equivale a responsabilidad automática. En vivienda habitual, el art. 21 distingue reparaciones necesarias de pequeñas reparaciones por uso ordinario y, desde 8/10/2026, su apartado 5 permite requerir por escrito con presupuesto razonable obras necesarias relacionadas con habitabilidad, seguridad o salubridad: transcurridos 15 días naturales sin respuesta o con negativa injustificada, el inquilino puede ejecutar y descontar con prueba y coste proporcionado. La vivienda temporal tiene regla especial art. 21 bis, incluida respuesta de cinco días hábiles y distribución propia de reparaciones. El art. 36.7 exige documentar la entrega final y prevé presunción de estado adecuado, salvo prueba contraria.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es sinónimo de habitabilidad ni de conformidad urbanística.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Clasifica deterioro (desgaste, daño imputable, reparación de habitabilidad), conserva fotografías y mensajes, y verifica el procedimiento legal antes de descontar renta.
REQUISITOS / REGLAS
CC arts. 1561–1564 y LAU art. 21; desde 8/10/2026, nuevo art. 36.7 LAU sobre documento final.
POR QUÉ TE IMPORTA
Determina quién debe reparar, qué documentación permite justificar descuentos de renta y qué parte debe acreditar daños para retener una fianza.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una filtración compromete la habitabilidad: el inquilino comunica por escrito la reparación y adjunta presupuesto; el camino legal difiere si es vivienda habitual o temporal.
DEPENDE DE
De modalidad y fecha contractual, naturaleza y causa del daño, urgencia, aviso escrito, presupuesto razonable, plazos, evidencia y estado anterior.
OJO CON ESTO
El descuento de renta no es un permiso general para cualquier reforma; deben concurrir los presupuestos y plazos del art. 21 aplicable y conservar facturas y comunicaciones.