Tiempo en mercado
Intervalo transcurrido desde que un inmueble entra en comercialización hasta un hito de salida definido.
QUÉ SIGNIFICA
También llamado days on market (DOM). Puede terminar al reservar, aceptar oferta, firmar arras o cerrar la venta; cada convención mide un proceso distinto. Reanuncios y cambios de agencia pueden reiniciar artificialmente el contador.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es plazo de entrega de vivienda, duración legal de arras ni tasa de absorción.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Definir el hito y guardar fechas de primera publicación, pausas, reservas y venta definitiva.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Historial de publicación, cambios de precio, actas de negociación y contrato si existe.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite valorar liquidez comercial y estrategia de precio cuando se calculan muestras comparables.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se publica el 1 de abril y se aceptan arras el 21 de mayo: son 50 días si se cuenta la diferencia de fechas sin incluir el día inicial.
DEPENDE DE
Del evento inicial/final, calendario, republicaciones, estado del anuncio y tipo de mercado.
ERRORES FRECUENTES
Comparar días hasta una reserva con días hasta escritura o calcular media sin revisar casos retirados.
OJO CON ESTO
Un anuncio borrado y repuesto puede ocultar su antigüedad real; no inferir venta de una simple retirada del portal.