Absorción
Velocidad con la que el mercado consume la oferta disponible durante un periodo.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Absorción de mercado
Capacidad observada de un mercado para incorporar oferta disponible mediante ventas o alquileres en un periodo.
Entender este términoAbsorción de promoción
Ritmo al que el mercado compra o compromete unidades del proyecto en un período identificado. Debe diferenciar reservas, contratos firmes y escrituras para evitar cifras engañosas.
Entender este términoAccesibilidad económica a la vivienda
Grado en que un hogar puede acceder y mantener una vivienda con sus ingresos, ahorro y financiación disponibles.
Entender este términoActividad económica de alquiler
En IRPF, el arrendamiento de inmuebles se considera actividad económica únicamente cuando para ordenarlo se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.
Entender este términoActividad inmobiliaria
Conjunto de operaciones observables relacionadas con compraventa, alquiler, promoción y uso de activos inmobiliarios.
Entender este términoActivo adjudicado
Inmueble u otro activo adquirido por el acreedor o una entidad vinculada mediante adjudicación para satisfacer o recuperar una deuda; en entidades de crédito se integra, según el caso, en la categoría de activos adjudicados o recibidos en pago de deudas.
Entender este términoActivo core
Activo buscado en estrategias de ingresos previsibles y riesgo relativamente bajo; esa estrategia no garantiza ausencia de pérdidas.
Entender este términoActivo dotacional
Inmueble afecto o susceptible de uso dotacional según planeamiento; comprobar titularidad, compatibilidad de uso y restricciones.
Entender este términoActivo industrial
Inmueble vinculado a actividades industriales; su aptitud depende de la actividad concreta y de sus instalaciones.
Entender este términoActivo logístico
Inmueble explotado para almacenaje, manipulación o distribución, con características y riesgos dependientes del flujo y mercancía.
Entender este términoActivo prime
Activo destacado dentro de un mercado por su posición o calidad comercial; no existe un certificado público universal de categoría prime.
Entender este términoActivos comerciales
Categoría de mercado que agrupa inmuebles destinados a usos comerciales o empresariales, como locales, oficinas y naves; no es una clase urbanística homogénea de suelo ni de uso.
Entender este términoActivos de oficinas
Conjunto de inmuebles de inversión destinados a oficinas: edificios completos, plantas o unidades aptas para trabajo administrativo y profesional.
Entender este términoActivos especiales
Categoría inversora para inmuebles cuya explotación, configuración o demanda es muy específica, como centros sanitarios, educativos, estaciones de servicio o centros de datos.
Entender este términoActivos hoteleros
Inmuebles vinculados al alojamiento profesional de huéspedes, cuyo valor combina componente inmobiliario y potencial de explotación del hospedaje.
Entender este términoActivos industriales y logísticos
Conjunto de inmuebles utilizados para producción, transformación, almacenaje y distribución de bienes, incluidos determinados edificios industriales y logísticos.
Entender este términoActivos problemáticos
Expresión financiera y de gestión para activos o exposiciones cuyo cobro, valoración, liquidez o recuperación presenta un deterioro o dificultad relevante; su perímetro no es una categoría jurídica única y debe definirse en cada fuente o cartera.
Entender este términoActivo trophy
Inmueble singular y emblemático en el mercado; su carácter icónico no asegura liquidez ni rentabilidad superior.
Entender este términoActuación de dotación
Actuación que incrementa dotaciones públicas de un ámbito urbanizado para reajustarlas a mayor edificabilidad, densidad o nuevos usos sin requerir reforma o renovación de la urbanización del ámbito.
Entender este términoActuación de transformación urbanística
Categoría básica estatal que comprende determinadas actuaciones de urbanización y las actuaciones de dotación definidas en el art. 7 TRLSRU.
Entender este términoActuación de urbanización
Categoría del art. 7.1.a TRLSRU que comprende nueva urbanización y reforma o renovación de la urbanización de suelo urbanizado.
Entender este términoAcumulador de ACS
Depósito preparado para almacenar agua de uso sanitario a una temperatura controlada; su capacidad, aislamiento, accesos y condiciones higiénicas condicionan el diseño.
Entender este términoAdjudicación
Atribución de un bien a una persona como resultado de un procedimiento de realización o ejecución; en una subasta judicial inmobiliaria puede recaer en el rematante, el acreedor o un cesionario según el supuesto y los requisitos legales.
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