Obsolescencia económica
Pérdida de atractivo o valor por factores externos al edificio, como menor demanda o cambios de entorno; no se confunde con desgaste físico de sus materiales.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Ocupación
En gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido.
Entender este términoOcupación de equilibrio
Porcentaje mínimo de renta u ocupación potencial requerido para cubrir el coste o flujo objetivo definido.
Entender este términoOcupación económica
Ingresos o renta efectiva frente al potencial definido; no equivale a proporción física de unidades ocupadas.
Entender este términoOcupación física
Proporción de unidades, superficie o capacidad disponible efectivamente ocupada según metodología declarada.
Entender este términoOcupante
Persona que posee o utiliza de hecho el inmueble; su derecho a permanecer depende del título y circunstancias concretas, no de la sola etiqueta “ocupante”.
Entender este términoOferta activa
Inmuebles realmente disponibles para contratar en una fecha, después de excluir reservas y anuncios retirados según criterio.
Entender este términoOferta inmobiliaria
Conjunto de inmuebles efectivamente ofrecidos en un mercado y periodo para venta o arrendamiento.
Entender este términoOferta nueva
Unidades que entran en comercialización en el periodo, distintas del stock total en esa fecha.
Entender este términoOficina
Espacio físico destinado al trabajo administrativo, técnico o profesional, de forma individual o colectiva.
Entender este términoOpen data
Datos abiertos (open data): información publicada bajo condiciones que permiten su acceso y reutilización conforme a una licencia o marco aplicable.
Entender este términoOperación del activo
Explotación cotidiana de un inmueble mediante ocupación, cobro, mantenimiento, contratación y control de ingresos y gastos.
Entender este términoOperación vinculada
Operación vinculada es la realizada entre personas o entidades que mantienen alguna de las relaciones de vinculación definidas por la normativa tributaria y que, a efectos del Impuesto sobre Sociedades, debe valorarse por su valor de mercado.
Entender este términoOPEX
Gastos de explotación que se consumen en la operación ordinaria del activo durante un periodo, excluyendo la inversión de capital de ese mismo periodo.
Entender este términoOpportunistic
Estilo de inversión inmobiliaria que busca retornos principalmente de revalorización asumiendo riesgos elevados de desarrollo, transformación o financiación.
Entender este términoOptimizador fotovoltaico
Electrónica a nivel de módulo usada para ajustar condiciones eléctricas y seguimiento de potencia en ciertas configuraciones.
Entender este términoOrdenación estructurante
Determinaciones que definen los elementos fundamentales del modelo territorial o urbano cuando la legislación aplicable utiliza esta categoría.
Entender este términoOrdenación pormenorizada
Determinaciones detalladas necesarias para concretar usos, volúmenes, alineaciones u otros parámetros de ejecución cuando la legislación aplicable emplea esta categoría.
Entender este términoOrdenación territorial
Función pública que organiza el territorio, sus grandes usos, infraestructuras, protecciones y relaciones supramunicipales con el alcance que establezca la legislación competente.
Entender este términoOrientación
Dirección de las fachadas y huecos respecto del recorrido solar y vientos dominantes, relevante para captación, sombra, iluminación y ventilación.
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