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Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
En IRPF, son rendimientos del capital inmobiliario los derivados de la titularidad de inmuebles rústicos o urbanos o de derechos reales sobre ellos por su arrendamiento o por la constitución o cesión de derechos de uso o disfrute, cuando no se califican como actividad económica.
Entender este términoImporte fiscalmente computable antes de restar gastos deducibles, conforme al art. 22 LIRPF.
Entender este términoPeríodo pactado sin obligación de abonar renta, normalmente incentivo de negociación; otras cantidades y condiciones pueden subsistir según contrato.
Entender este términoProporción del ingreso de un hogar destinada a la renta de alquiler en un periodo homogéneo.
Entender este términoRelación entre los ingresos anuales del alquiler antes de gastos y una base de inversión expresamente indicada.
Entender este términoRendimiento del activo para su propietario por ingresos y costes de arrendamiento; es distinto del esfuerzo del inquilino.
Entender este términoRetorno mínimo pretendido por el inversor para compensar riesgo y coste de oportunidad; no equivale sin más al interés nominal de la hipoteca.
Entender este términoResultado de una inversión en inmuebles en relación con el capital y el tiempo empleados.
Entender este términoRelación entre el resultado después de los gastos incluidos en el cálculo y la inversión utilizada como referencia.
Entender este términoRenta estimada para contratar en condiciones normales a la fecha y zona valoradas; distinta de la renta vigente o del precio anunciado sin cerrar.
Entender este términoRelación fechada de unidades, arrendatarios, renta contractual, vencimientos, depósitos, incentivos y estados de cobro; no equivale a cobros bancarios realizados.
Entender este términoTérmino de mercado —Real Estate Owned— para un inmueble que ya ha pasado a ser propiedad de una entidad o vehículo tras adjudicación, dación u otra vía de recuperación; en España la terminología regulatoria habitual es “activo adjudicado o recibido en pago de deudas”.
Entender este términoTécnica de gestión urbanística que reorganiza fincas y derechos para ejecutar el planeamiento y distribuir equitativamente beneficios y cargas, con el alcance que establezca la legislación aplicable.
Entender este términoTrabajos pendientes de terminación o corrección que se identifican en la entrega y deben quedar descritos, localizados y, si procede, comprometidos por escrito. No todos los repasos son defectos de idéntico régimen legal.
Entender este términoCoste o valor del suelo expresado por unidad de producto edificable/vendible según la metodología de análisis utilizada.
Entender este términoRepercusión fiscal, en sentido tributario estricto, es el traslado jurídico de una cuota tributaria a otra persona cuando una norma obliga o permite repercutirla; no equivale sin más a trasladar económicamente cualquier impuesto.
Entender este términoLa ley exige porcentajes mínimos de activo y rentas vinculados al objeto inmobiliario y períodos mínimos de mantenimiento, con reglas de cómputo propias.
Entender este términoImporte de presupuesto reservado para riesgos identificados o imprevistos razonables; su uso y suficiencia dependen del proyecto.
Entender este términoMantenimiento del depósito de un postor no vencedor para que su oferta pueda entrar en juego si el rematante incumple el pago, conforme al orden y condiciones del artículo 652 LEC.
Entender este términoInmueble destinado a alojar estudiantes, a menudo con servicios y contratación por curso o estancia; su uso y contrato no se presumen idénticos al alquiler de vivienda habitual.
Entender este términoAlojamiento para personas mayores cuyo nivel asistencial y servicios determina obligaciones distintas; no confundir centro asistencial con vivienda senior independiente.
Entender este términoCapacidad de un activo de mantener su función frente a riesgos climáticos mediante prevención, adaptación y recuperación, medida según amenazas y horizontes definidos.
Entender este términoSector de comercio de venta directa al consumidor final; en inmobiliario, conjunto de locales y superficies destinadas a actividad comercial minorista.
Entender este términoEn la transmisión de un inmueble situado en España por un contribuyente del IRNR sin establecimiento permanente, el adquirente debe retener e ingresar, con las excepciones legales, el 3 % de la contraprestación acordada como pago a cuenta del impuesto del transmitente.
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