Certificación de dominio y cargas
Certificación registral que acredita, en los términos solicitados y legalmente procedentes, la titularidad y las cargas, gravámenes o limitaciones que resultan del Registro respecto de una finca o derecho.
QUÉ SIGNIFICA
Es una modalidad de certificación registral centrada en dominio y cargas. Su contenido y alcance dependen de lo pedido y de los asientos pertinentes. Los arts. 223 y 225 LH y 335 y ss. RH regulan la certificación y su valor acreditativo: la libertad o gravamen de inmuebles o derechos reales solo puede acreditarse en perjuicio de tercero mediante certificación del Registro. No debe confundirse con la nota simple, que tiene valor puramente informativo.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una tasación, informe catastral ni garantía absoluta sobre circunstancias extrarregistrales.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Procedimientos y operaciones donde debe acreditarse formalmente dominio y cargas registrales.
REQUISITOS / REGLAS
La certificación se expide por el registrador con el alcance solicitado y legalmente procedente. La solicitud debe concretar su clase y alcance; puede ser literal o en relación según el régimen aplicable. Para acreditar libertad o gravamen en perjuicio de tercero rige específicamente el art. 225 LH.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Solicitud y certificación electrónica expedida por el Registro.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Acredita formalmente los extremos certificados con el valor jurídico propio de la certificación registral.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Certificación de dominio y cargas es una modalidad de certificación; no equivale a nota simple.
POR QUÉ TE IMPORTA
Se utiliza cuando no basta información orientativa y es necesario acreditar formalmente quién aparece como titular y qué cargas constan.
EJEMPLO PRÁCTICO
En un expediente se solicita certificación de dominio y cargas de una finca para acreditar la titularidad inscrita y las hipotecas, anotaciones u otras limitaciones vigentes que proceda reflejar.
DEPENDE DE
De la solicitud, asientos vigentes y extremos objeto de certificación.
ERRORES FRECUENTES
Creer que certifica hechos no inscritos; interpretar “cargas” como cualquier deuda personal del titular.
OJO CON ESTO
No significa que la finca esté libre de cualquier obligación o situación extrarregistral; certifica el contenido registral dentro de su alcance.