Resolución del contrato
Extinción del contrato por incumplimiento u otra causa resolutoria reconocida por la ley o válidamente pactada.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 27.1 LAU permite a la parte cumplidora exigir cumplimiento o promover resolución por incumplimiento, conforme al artículo 1124 del Código Civil. En vivienda, el artículo 27.2 enumera causas específicas para el arrendador —como impago, falta de fianza, cesión o subarriendo inconsentidos, daños u obras no consentidas cuando el consentimiento sea necesario— y el 27.3 reconoce causas para el arrendatario.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es lo mismo que vencimiento, desistimiento, mutuo acuerdo o nulidad.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identifica la causa concreta y separa extinción contractual, reclamación económica y recuperación de la posesión.
REQUISITOS / REGLAS
LAU art. 27 y, supletoriamente cuando proceda, Código Civil art. 1124.
POR QUÉ TE IMPORTA
“Resolver” no es simplemente avisar de que se quiere terminar: exige una causa, régimen o pacto que produzca ese efecto y puede requerir actuación judicial si la otra parte no entrega voluntariamente.
EJEMPLO PRÁCTICO
El impago puede dar derecho a promover resolución y desahucio; un simple cambio de opinión del arrendador no es por sí solo una causa resolutoria.
DEPENDE DE
Del tipo de arrendamiento, incumplimiento concreto, gravedad o tipificación legal, pacto aplicable, requerimientos y conducta posterior.
OJO CON ESTO
Causa de resolución no equivale a lanzamiento automático ni autoriza autotutela sobre la posesión.