Valoración comercial
Estimación de un precio o rango razonable de comercialización según comparables, estado y demanda.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Valoración de promoción
Estimación del valor de una actuación inmobiliaria en proyecto o ejecución atendiendo a producto final, costes y estado de desarrollo.
Entender este términoValoración inmobiliaria
Estimación razonada del valor de un inmueble mediante datos, comparables y ajustes adecuados al objetivo del análisis.
Entender este términoValoración intermedia de obra
Estimación emitida durante construcción o rehabilitación para reflejar progreso y circunstancias del proyecto; no supone automáticamente actualizar toda la tasación inicial.
Entender este términoValor a nuevo
Criterio de indemnización pactado para reposición o reconstrucción nueva, sujeto a límites, condiciones y antigüedad cuando proceda.
Entender este términoValor de construcción
Componente que expresa coste o valor técnico de la edificación según método; debe definir si incluye gastos necesarios, suelo y depreciación.
Entender este términoValor del suelo
Estimación económica del terreno según uso permitido, situación jurídica y capacidad de desarrollo; no es el valor de venta de todas las viviendas terminadas.
Entender este términoValor de mercado
Estimación del precio al que un inmueble podría intercambiarse en condiciones de mercado bajo una definición concreta.
Entender este términoValor de reemplazamiento
Valor técnico del inmueble calculado por el método del coste, en modalidad bruta o neta según depreciaciones aplicables.
Entender este términoValor de reemplazamiento bruto
Suma técnica del valor de suelo, coste de construcción y gastos necesarios bajo la ECO/805/2003, antes de depreciar componentes edificados.
Entender este términoValor de reemplazamiento neto
Valor de reemplazamiento bruto menos depreciación física y funcional de la edificación conforme al método regulado que resulte aplicable.
Entender este términoValor de repercusión
Importe del valor del suelo imputado por unidad de superficie edificable o edificada según el criterio elegido.
Entender este términoValor de tasación
Valor que un informe de tasación determina para la finalidad concreta y conforme a las reglas aplicables; no es una denominación universal de “precio correcto”.
Entender este términoValor hipotecario
Valor prudente del inmueble orientado a su comercialización futura sostenible, definido por la normativa de tasación para determinadas finalidades hipotecarias y excluyendo elementos especulativos.
Entender este términoValor por actualización
Valor técnico derivado de la actualización a la fecha de tasación de flujos de caja y reversión según hipótesis de renta y tasa definidas.
Entender este términoValor por comparación
Valor técnico obtenido tras seleccionar y homogeneizar comparables representativos; en tasación ECO exige justificar muestra y ajustes, no promediar anuncios.
Entender este términoValor real
Valor del interés asegurado teniendo en cuenta el criterio aplicable al daño y, si procede, uso y depreciación; no es sinónimo de precio de venta.
Entender este términoValor residual
Valor atribuible al terreno o inmueble de partida tras deducir de la promoción prevista los pagos y margen según el procedimiento estático o dinámico elegido.
Entender este términoValor terminal
Estimación del valor del activo al terminar el horizonte explícito del modelo de flujos; suele concentrar incertidumbre y requiere hipótesis verificables.
Entender este términoValor unitario
Valor unitario es una magnitud de valoración utilizada para expresar económicamente un inmueble, componente o derecho bajo una finalidad y criterios determinados.
Entender este términoVencimiento anticipado
Pérdida del beneficio del plazo que permite reclamar anticipadamente la totalidad pendiente cuando concurren los requisitos legales y contractuales aplicables.
Entender este términoVendido
Estado comercial que debe asociarse al hito definido por el negocio, diferenciando contrato privado, escritura y registro.
Entender este términoVenta a precio alzado
Venta de inmueble por un precio global, no calculado a razón de una unidad de medida, sometida a las reglas del artículo 1471 sobre diferencias de cabida.
Entender este términoVenta concursal
Transmisión de bienes, derechos, empresa o unidades productivas realizada dentro de un procedimiento concursal con sujeción a las reglas y autorizaciones que correspondan a la fase y al activo.
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