Daño por heladicidad
Lesión de materiales por ciclos de congelación y deshielo del agua presente, especialmente cuando la porosidad y saturación favorecen la rotura.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Declaración catastral
Documento por el que se manifiesta o reconoce ante el Catastro que se ha producido un alta, baja o modificación de la descripción catastral en los supuestos sujetos a declaración.
Entender este términoDeclaración de obra nueva
Acto por el que se documenta una edificación, instalación o mejora existente o en construcción para hacer constar registralmente su descripción y situación conforme a los requisitos legales aplicables.
Entender este términoDeclaración responsable de primera ocupación
Declaración responsable específica para la primera ocupación o funcionamiento de una edificación cuando la normativa territorial establece este mecanismo.
Entender este términoDecreto de adjudicación
Resolución del Letrado de la Administración de Justicia que, en la ejecución civil y cuando se cumplen los presupuestos legales, formaliza la adjudicación del bien al rematante, ejecutante o cesionario; su testimonio puede servir de título para la inscripción registral.
Entender este términoDeducción fiscal
Minoración fiscal prevista por una norma que se aplica en la fase y sobre la magnitud que determine cada impuesto, con frecuencia sobre la cuota.
Entender este términoDefecto insubsanable
A efectos registrales, obstáculo apreciado en la calificación que no puede eliminarse mediante la subsanación del título presentado para obtener el asiento solicitado.
Entender este términoDefecto subsanable
A efectos registrales, obstáculo apreciado en la calificación que puede corregirse jurídicamente para permitir, tras nueva calificación, el acceso pretendido.
Entender este términoDemolición
Desmantelamiento total o parcial de una construcción mediante técnicas planificadas. Debe controlarse estabilidad, afecciones a terceros, residuos y materiales peligrosos y obtener permisos pertinentes.
Entender este términoDemolición selectiva
Desmontaje o retirada segregada de materiales para facilitar reutilización y tratamiento. Ley 7/2022 art. 30 establece exigencias y calendario específicos, no una mera recomendación genérica.
Entender este términoDenegación registral
Rechazo, mediante calificación negativa motivada, de la práctica del asiento solicitado en los términos presentados.
Entender este términoDepreciación funcional
Disminución de valor debida a una distribución, diseño o instalaciones que se han quedado obsoletos para el uso previsto.
Entender este términoDepreciación física
Pérdida de valor atribuible al desgaste, antigüedad y estado material de un edificio o de sus elementos.
Entender este términoDepreciación inmobiliaria
Reducción del valor de un inmueble por desgaste físico, inadecuación funcional u otras causas económicas identificables.
Entender este términoDerecho de adquisición preferente
Derecho de preferencia de compra que puede comprender tanteo antes de la transmisión y retracto después, según la clase de bien y el origen legal o convencional; en alquiler de vivienda se concreta en el art. 25 LAU.
Entender este términoDerecho de habitación
Derecho real limitado que permite ocupar las piezas necesarias de una vivienda ajena para su titular y su familia, conforme al título constitutivo y a la ley.
Entender este términoDerecho de subedificación
Facultad de construir bajo suelo de edificio ajeno al amparo de título que la configure, respetando los límites civiles, registrales y urbanísticos; no es licencia urbanística.
Entender este términoDerecho de superficie
Derecho real que separa temporalmente la propiedad del suelo y la de edificaciones o construcciones, bajo constitución formal e inscripción registral.
Entender este términoDerecho de superficie público
Derecho temporal de edificar y mantener propiedad separada sobre suelo de titularidad pública; su constitución y acceso exigen título válido y régimen legal propio, sin transmisión necesaria del suelo.
Entender este términoDerecho de uso
Derecho real limitado que permite aprovechar los frutos de una cosa ajena en la medida de las necesidades de la persona usuaria y su familia, según su título.
Entender este términoDerecho de vuelo
Derecho a elevar plantas sobre un edificio o, en ciertas configuraciones, realizar construcciones bajo él, adquiriendo lo construido según el título.
Entender este términoDerrama
Aportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias.
Entender este términoDerribo
Término habitual para la ejecución de una demolición. No implica por sí solo autorización administrativa ni permite omitir medidas de protección, estudio de residuos o evaluación de edificios próximos.
Entender este términoDesahucio por precario
Procedimiento civil de juicio verbal por el que quien tiene derecho a poseer reclama la plena posesión de una finca cedida u ocupada en precario.
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