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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Dentro de Comunidad energética

Comunidad ciudadana de energía

Entidad energética de participación voluntaria y abierta con requisitos específicos sobre control, miembros y actividades eléctricas.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Dentro de Comunidad energética

Comunidad de energías renovables

Entidad renovable sometida a requisitos específicos de autonomía, control próximo al proyecto y beneficio ambiental, económico o social.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Comunidad energética

Entidad de participación abierta y voluntaria que desarrolla actividades energéticas con primacía de beneficios ambientales, sociales o locales sobre la ganancia financiera.

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LegalInversiónSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Concurso de acreedores

Procedimiento concursal aplicable, con las especialidades legales correspondientes, cuando concurre el presupuesto de insolvencia previsto en el texto refundido de la Ley Concursal.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Modalidad concursal prevista por el TRLC cuando concurre alguno de los supuestos del artículo 37 bis relativos a inexistencia de bienes embargables, desproporción del coste de realización, insuficiencia del activo libre de cargas o cargas superiores al valor de mercado.

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VenderFiscalidadFiscalidad inmobiliaria

Dentro de IRNR

Con establecimiento permanente

Cuando la renta se obtiene mediante establecimiento permanente, la determinación de la base y la tributación siguen el régimen específico previsto en el IRNR.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Confort térmico

Condición de satisfacción térmica percibida por los ocupantes según temperatura, humedad, movimiento de aire y otros factores.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Certificación energética

Consumo energético estimado

Consumo calculado con hipótesis normalizadas; puede diferir de los consumos reales facturados.

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InversiónObra nuevaPropTech, digitalización y datos del edificio

ConTech

Tecnologías digitales destinadas al diseño, construcción, ejecución y control de obras.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Análisis de riesgos de inversión

Contingencia

Acontecimiento incierto que puede alterar costes, ingresos o calendario; se identifica y gestiona, no equivale a un gasto ejecutado.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Convenio concursal

Acuerdo colectivo dentro del concurso de acreedores que, tras su aceptación y aprobación judicial, regula la satisfacción de los créditos afectados mediante quitas, esperas u otras medidas admitidas por el TRLC.

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LegalInversiónUrbanismo, suelo y planeamiento

Convenio urbanístico

Acuerdo de naturaleza urbanística entre una Administración y otros sujetos para colaborar en planeamiento o ejecución dentro de los límites de la legalidad y del planeamiento.

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Obra nuevaLegalUrbanismo, suelo y planeamiento

Cooperación urbanística

Sistema de ejecución urbanística en el que, según la legislación que lo prevea, la Administración ejecuta la urbanización y los propietarios aportan suelos de cesión y soportan los costes que les correspondan.

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Obra nuevaReformasClimatización, energía y renovables

COP

Coeficiente de rendimiento (COP): cociente entre potencia térmica útil en calefacción y potencia de accionamiento consumida por el equipo en unas condiciones de medida definidas.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Core

Estilo de inversión inmobiliaria de riesgo relativamente contenido, orientado a activos estabilizados y flujos de alquiler recurrentes.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Core plus

Estilo de inversión próximo al core, pero con más gestión activa o riesgo moderadamente superior para aspirar a más retorno.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Estado del mercado

Corrección

Caída desde un nivel previo de precio o índice; cuantificar magnitud, período y referencia. No existe una caída porcentual universal que la defina para toda vivienda.

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MercadoInversiónMercado inmobiliario y datos