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DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.

3.027 conceptos reconocidos 1.241 fichas canónicas Fuentes primarias cuando corresponde Revisión editorial por sensibilidad
Diccionario inmobiliario
InversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Margen de seguridad

Diferencia o colchón entre el escenario esperado y un escenario adverso que permite absorber errores de precio, costes o tiempos.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos
Dentro de Retorno de salida

Margen promotor

Beneficio de una promoción frente a ingresos o costes totales según denominador expresamente indicado; no equivale al efectivo de desinversión.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Masa activa

Conjunto patrimonial del concurso integrado, con las exclusiones legales, por los bienes y derechos del concursado al declararse el concurso y por los que se reintegren o adquiera hasta su conclusión.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Masa pasiva

Conjunto de créditos contra el deudor integrados de derecho en el concurso a la fecha de su declaración, salvo los que tengan la consideración de créditos contra la masa.

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InversiónReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort
Dentro de Carbono del edificio

Material de baja huella de carbono

Producto con emisiones verificadas relativamente bajas frente a alternativas equivalentes bajo igual unidad funcional y módulos; requiere datos comparables, no solo eslogan.

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InversiónMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

Matter

Estándar de interoperabilidad para ciertos dispositivos de hogar inteligente, desarrollado por Connectivity Standards Alliance.

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InversiónComprarValoración, tasación y análisis técnico-económico

Mayor y mejor uso

Utilización razonablemente posible que, siendo legal, viable físicamente y económicamente justificable, sustenta un valor inmobiliario.

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InversiónMercadoMercado inmobiliario y datos
Dentro de Precio inmobiliario

Media

Promedio aritmético de precios observados; depende del número y peso de inmuebles incluidos.

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InversiónMercadoMercado inmobiliario y datos
Dentro de Precio inmobiliario

Mediana

Valor que ocupa la posición central al ordenar los precios; menos sensible que la media a precios extraordinarios.

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InversiónReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Mejora energética

Actuación sobre envolvente, instalaciones o gestión destinada a mejorar prestaciones energéticas de un edificio.

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InversiónLegalSubastas, ejecuciones, insolvencia y activos problemáticos

Mejor postor

Licitador cuya postura resulta la mejor al cierre de una subasta conforme a sus reglas, sin que esa condición equivalga por sí sola a ser propietario o adjudicatario definitivo.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos
Dentro de Estado del mercado

Mercado alcista

Período con crecimiento sostenido del indicador de precios o actividad elegido; identificar territorio y serie, sin confundirlo con rentabilidad positiva de toda operación.

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InversiónMercadoInversión inmobiliaria y finanzas de activos
Dentro de Estado del mercado

Mercado bajista

Período con descenso persistente del indicador observado; ventas, renta anunciada y precios escriturados pueden evolucionar a ritmos diferentes.

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InversiónMercadoMercado inmobiliario y datos

Mercado inmobiliario

Conjunto de oferta, demanda y operaciones relacionadas con el uso, alquiler, financiación y transmisión de inmuebles.

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Obra nuevaInversiónClimatización, energía y renovables

Microinversor

Inversor compacto que transforma en corriente alterna la electricidad continua de uno o pocos módulos fotovoltaicos.

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ReformasObra nuevaClimatización, energía y renovables
Dentro de Energía del edificio

Minieólica

Generación eólica de pequeña escala, sujeta a condiciones del recurso viento, permisos y conexión.

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VenderInversiónFiscalidad inmobiliaria
Dentro de Retención del 3 % a vendedores no residentes

Modelo 211

Autoliquidación utilizada por el adquirente para ingresar la retención en la adquisición de inmuebles a no residentes sin establecimiento permanente, conforme a la normativa vigente.

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ComprarVenderMercado, valoración e inversión
Dentro de Comparables

Muestra de comparables

Conjunto seleccionado de testigos cuya representatividad y ajustes deben documentarse; múltiples anuncios duplicados no equivalen a varias ventas independientes.

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MercadoInversiónActivos terciarios, alternativos y comerciales

Multifamily

En inversión inmobiliaria, cartera o edificio de varias viviendas gestionadas como activo residencial de alquiler, habitualmente bajo un operador; no equivale sin más a propiedad horizontal ni a vivienda colectiva.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables
Dentro de Climatización

Multisplit

Configuración con varias unidades interiores conectadas a una unidad exterior compatible.

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