Valoración comercial
Estimación de un precio o rango razonable de comercialización según comparables, estado y demanda.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Valoración de promoción
Estimación del valor de una actuación inmobiliaria en proyecto o ejecución atendiendo a producto final, costes y estado de desarrollo.
Entender este términoValoración inmobiliaria
Estimación razonada del valor de un inmueble mediante datos, comparables y ajustes adecuados al objetivo del análisis.
Entender este términoValoración intermedia de obra
Estimación emitida durante construcción o rehabilitación para reflejar progreso y circunstancias del proyecto; no supone automáticamente actualizar toda la tasación inicial.
Entender este términoValor de adquisición
En una transmisión onerosa a efectos del IRPF, el valor de adquisición parte del importe real por el que se adquirió el bien y se ajusta con los conceptos que admite el artículo 35 LIRPF.
Entender este términoValor de construcción
Componente que expresa coste o valor técnico de la edificación según método; debe definir si incluye gastos necesarios, suelo y depreciación.
Entender este términoValor del suelo
Estimación económica del terreno según uso permitido, situación jurídica y capacidad de desarrollo; no es el valor de venta de todas las viviendas terminadas.
Entender este términoValor de mercado
Estimación del precio al que un inmueble podría intercambiarse en condiciones de mercado bajo una definición concreta.
Entender este términoValor de reemplazamiento
Valor técnico del inmueble calculado por el método del coste, en modalidad bruta o neta según depreciaciones aplicables.
Entender este términoValor de reemplazamiento bruto
Suma técnica del valor de suelo, coste de construcción y gastos necesarios bajo la ECO/805/2003, antes de depreciar componentes edificados.
Entender este términoValor de reemplazamiento neto
Valor de reemplazamiento bruto menos depreciación física y funcional de la edificación conforme al método regulado que resulte aplicable.
Entender este términoValor de repercusión
Importe del valor del suelo imputado por unidad de superficie edificable o edificada según el criterio elegido.
Entender este términoValor de transmisión
En una transmisión onerosa a efectos del IRPF, el valor de transmisión parte del importe real por el que se enajena el bien, minorado por los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente conforme al artículo 35 LIRPF.
Entender este términoValor por actualización
Valor técnico derivado de la actualización a la fecha de tasación de flujos de caja y reversión según hipótesis de renta y tasa definidas.
Entender este términoValor por comparación
Valor técnico obtenido tras seleccionar y homogeneizar comparables representativos; en tasación ECO exige justificar muestra y ajustes, no promediar anuncios.
Entender este términoValor residual
Valor atribuible al terreno o inmueble de partida tras deducir de la promoción prevista los pagos y margen según el procedimiento estático o dinámico elegido.
Entender este términoValor terminal
Estimación del valor del activo al terminar el horizonte explícito del modelo de flujos; suele concentrar incertidumbre y requiere hipótesis verificables.
Entender este términoValor unitario
Valor unitario es una magnitud de valoración utilizada para expresar económicamente un inmueble, componente o derecho bajo una finalidad y criterios determinados.
Entender este términoVendido
Estado comercial que debe asociarse al hito definido por el negocio, diferenciando contrato privado, escritura y registro.
Entender este términoVenta a precio alzado
Venta de inmueble por un precio global, no calculado a razón de una unidad de medida, sometida a las reglas del artículo 1471 sobre diferencias de cabida.
Entender este términoVenta de cosa ajena
Compraventa en la que el vendedor no es titular del bien o carece del poder de disposición necesario en el momento relevante; su validez obligacional no equivale a transmisión automática del dominio.
Entender este términoVentanilla Única Digital de Arrendamientos
Sistema estatal de intercambio de información sobre los alquileres de corta duración incluidos en su regulación.
Entender este términoVenta por unidad de medida
Venta de inmueble en la que el precio se fija a razón de una unidad de medida o número, quedando la cabida integrada en el mecanismo de precio y entrega.
Entender este términoVentilación cruzada
Circulación de aire entre aberturas situadas en frentes distintos gracias a diferencias de presión.
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