Antes de empezar
COMPRAR BIEN NO SIGNIFICA COMPRAR DESPACIO.
Significa llegar con el trabajo hecho. PresupuestoDocumento económico que valora la ejecución prevista de una obra a partir de capítulos, partidas, mediciones y precios, con el nivel de detalle que exijan el proyecto y el contrato., financiaciónFondos obtenidos para pagar una operación, con condiciones de devolución, coste y garantías cuando existe deuda., criterios y comprobaciones preparadas antes de que aparezca la viviendaEspacio destinado a alojar personas y desarrollar la vida doméstica. Su uso efectivo y su situación administrativa deben comprobarse por separado. que te obliga a decidir.
No necesitas saberlo todo desde el primer minuto. Sí necesitas saber qué falta por comprobar antes de poner dinero en riesgo.
¿Qué necesitas ahora?
Resuelve algo concreto o sigue la guía paso a paso.
Herramientas y documentos
Calculadoras, modelos y una checklist para preparar tu compra.
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Consulta qué pedir y cómo gestionarlo. En el buscador, elige «Comprar».
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Desde preparar el presupuesto hasta la firma y los pasos posteriores.
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Comprueba si hay inmuebles compatibles con tu zona, presupuesto y condiciones. Prueba sin registrarte.
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DEFINE TU PRESUPUESTO REAL ANTES DE MIRAR PISOS
El banco puede decirte cuánto está dispuesto a prestar. Esa cifra no responde cuánto te conviene gastar ni cuánto margen quieres conservar después de comprar.
LO QUE SÍ PUEDES PONER
EntradaParte del precio de compra que el comprador aporta sin financiarla con el préstamo de esa operación. y fondos propios disponibles sin contar dinero que necesitas para vivir o para cubrir una emergencia.
LO QUE NO SALE EN EL ANUNCIO
Impuestos, notaría, Registro, tasaciónOpinión técnica de valor emitida con una finalidad, fecha, método y documentación determinados por un profesional competente., posibles honorariosRetribución pactada por servicios de intermediación; sujeto obligado, devengo y cuantía se interpretan según contrato y normas aplicables., mudanza y puesta a punto. El precioCantidad de dinero que se pide, se ofrece o se acuerda a cambio de un inmueble o un derecho. es solo la primera cifra.
LO QUE NO QUIERES TOCAR
Dinero que debe seguir existiendo después de la firma para derramas, averías, reformas o meses menos cómodos.
Que una operación “salga” en la calculadora del banco no significa que encaje en tu vida. Prueba una compra cómoda, una intermedia y una que te obligaría a apurar. La diferencia suele aclarar más que mirar solo el precio máximo.
ANTES DE BUSCAR, DEJA ESTO RESUELTO
- Cuota mensual con la que seguirías viviendo con margen.
- Dinero propio necesario para entrada y gastos.
- Escenario con una cuota mayor si eliges tipo variableModalidad en la que el tipo aplicable puede cambiar periódicamente conforme a un índice de referencia y la fórmula pactada. o mixto.
- Dos o tres bancos comparados con el mismo importe y plazo.
- Ingresos variables separados de los realmente estables.
Compara TAETasa Anual Equivalente: medida porcentual anual destinada a expresar de forma comparable el coste total del crédito para el prestatario conforme a las reglas y supuestos legales de cálculo., coste total, vinculaciones, seguros, comisiones y flexibilidad. Un tipo más bajo puede salir más caro si exige productos que no querías.
Define
DECIDE QUÉ BUSCAS ANTES DE EMPEZAR A CEDER
El mercado te hará negociar contigo mismo. Si no has decidido qué es imprescindible, cada anuncio nuevo cambiará tus prioridades.
Lo que, si falta, hace que la vivienda no funcione para ti. Debe ser poco y claro: presupuesto, zona, accesibilidadCondiciones que permiten utilizar edificios y espacios con seguridad y autonomía por el mayor número posible de personas., dormitorios reales…
Lo que mejora mucho la compra, pero puede compensarse con otras ventajas: terrazaSuperficie exterior transitable vinculada al uso de una vivienda o local, abierta total o parcialmente., altura, vistas, segunda orientaciónDirección de las fachadas y huecos respecto del recorrido solar y vientos dominantes, relevante para captación, sombra, iluminación y ventilación. o garajeEspacio destinado a guardar vehículos; puede ser parte de un edificio, plaza delimitada o instalación independiente..
Lo que te gusta, pero no debería hacerte perder una vivienda mejor por precio, zona, distribuciónOrganización espacial de las estancias, recorridos y relaciones funcionales dentro de la vivienda. o estado.
NO COMPRES UNA LISTA DE CARACTERÍSTICAS
Trabajar en casaEdificación usualmente destinada a vivienda, sola o integrada con otras; la voz no determina legalidad de uso, superficie ni finca registral., cocinar mucho, dormir de día, tener hijos, necesitar silencio o usar coche cambia lo que realmente importa. Orientación y distribución se valoran por cómo usarás cada estancia.
AHORRA VISITAS INÚTILES
Un bajo a calle, una cuarta sin ascensorServicio e instalación de elevación común que requiere conservación y controles propios conforme a la ITC AEM 1, además de decisiones y gastos comunitarios., una reforma integralIntervención extensa sobre distribución, acabados e instalaciones de un inmueble. El adjetivo integral es comercial: no determina automáticamente régimen de licencia, necesidad de proyecto o requisitos de seguridad. o una comunidad muy alta pueden ser límites perfectamente razonables. Escríbelos antes de empezar.
Si el precio de la vivienda no subiera durante cinco años, ¿seguirías queriendo comprarla por lo que te aporta hoy? Si la respuesta depende solo de “seguro que seguirá subiendo”, estás mezclando vivienda y apuesta de mercado.
Lleva el proceso ordenado
Busca
BUSCA CON SISTEMA, NO A RATOS
Una búsqueda organizada reduce el tiempo entre que una vivienda aparece y tu primera decisión. La rapidez útil empieza antes del anuncio.
DOS FILTROS, NO VEINTE
Crea una búsqueda estricta para lo ideal y otra algo más amplia para detectar oportunidades que exijan una concesión pequeña. Activa alertas y evita filtros que eliminen mediaPromedio aritmético de precios observados; depende del número y peso de inmuebles incluidos. oferta por detalles menores.
HAZ QUE TAMBIÉN PUEDAN ENCONTRARTE
Habla con agentes que de verdad trabajen la zona y explica presupuesto, financiación y criterios. No necesitas impresionar a nadie. Necesitas que sepan cuándo tiene sentido llamarte.
Financiación, límite económico, criterios y técnico deberían estar organizados antes de encontrar la vivienda. Acelerar es concentrar las comprobaciones. No renunciar a ellas.
Antes de entregar dinero a una agencia o intermediario
Verifica quién actúa, sus datos fiscales o profesionales, la vivienda concreta y el documento que justifica el pago. Antes de transferir una cantidad relevante, pide un certificado de titularidad bancaria —o un justificante equivalente emitido por la entidad— y comprueba que el titular del IBAN coincide con quien debe cobrar. Si cobra un tercero, debe existir una justificación documental clara. Cuando exista en ese territorio, comprueba también el registro profesional obligatorio. La oficinaEspacio físico destinado al trabajo administrativo, técnico o profesional, de forma individual o colectiva. física o la reputación ayudan, pero no sustituyen estas comprobaciones.
Recomendación KOKO de prevención de fraude: el certificado de titularidad no es una obligación universal de la compraventaContrato por el que el vendedor se obliga a entregar una cosa determinada y el comprador a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.; sirve para vincular documentalmente el IBAN con quien debe cobrar.
Qué hace fácil trabajar contigo
Puntualidad, claridad, disponibilidad y capacidad de responder. En una vivienda con mucha demandaPersonas u hogares interesados en una vivienda, con distintos grados de capacidad y disposición para contratar., una respuesta ejecutable pesa más que veinte mensajes llenos de entusiasmo.
Observa
NO COMPRES SOLO EL PISO. COMPRA TAMBIÉN LA CALLE Y EL EDIFICIO
Una cocina se cambia. La orientación de la viviendaDirección cardinal de los principales huecos y frentes del inmueble respecto al norte geográfico., el ruido de la calle, la accesibilidad del portal o el estado de la finca son bastante más difíciles de corregir.
VUELVE EN OTRO HORARIO
Tráfico, ocio nocturno, carga y descarga, colegios, aparcamientoEspacio o instalación destinada al estacionamiento de vehículos; puede ser una plaza individual, un garaje colectivo o un aparcamiento explotado comercialmente, con títulos y obligaciones di…, transporte y ruido pueden cambiar mucho entre una visita y otra.
MIRA ANTES DE SUBIR
Portal, escalones, ascensores, fachadaCerramiento exterior del edificio en contacto con el aire, formado por partes opacas y huecos y resuelto mediante una o varias hojas, revestimientos, cámaras, aislamiento y encuentros según…, patios, bajantes visibles, garaje, cubiertas accesibles y ruidos de instalaciones comunes.
LUZ, RUIDO Y DISTRIBUCIÓN
No confundas “exterior” con luminoso ni “interior” con oscuro. Mira cielo visible, distancia a fachadas, orientación real y uso de cada estancia.
LA CUBIERTA TAMBIÉN FORMA PARTE DE TU RIESGO
Revisa aislamiento, impermeabilizaciónMedidas y capas destinadas a controlar la entrada de agua; solución y posición dependen de origen de humedad, soporte y detalle constructivo., evacuaciónDesplazamiento planificado de ocupantes hacia una salida o lugar seguro en una emergencia, conforme a las condiciones de uso y al diseño de evacuación. de agua, exposición al viento y mantenimiento. Una cubiertaCerramiento superior del edificio que lo separa del exterior y gestiona, según su solución, lluvia, viento, intercambio térmico, vapor, radiación y evacuación de agua. puede ser comunitaria aunque esté justo encima de tu vivienda.
PRIVACIDAD, HUMEDAD Y COTA DE CALLE
Observa ventilaciónAporte y extracción deliberados de aire para controlar contaminantes y humedad; no deben confundirse con fugas de aire no controladas., seguridad, ruido del portal o garaje y la relación con patios o jardines. Un buen espacio exterior necesita también saber de quién es y quién mantiene cada elemento.
USO EXCLUSIVO NO SIEMPRE SIGNIFICA PROPIEDAD PRIVATIVA
Distingue título, estatutos y acuerdos de comunidad. El uso puede ser tuyo y determinadas reparaciones corresponder a la comunidad —o al revés— según elemento y causa.
ASCENSOR, TEMPERATURA Y EVACUACIÓN
Más vistas o menos ruido no eliminan riesgos. Comprueba número de ascensores, historial de averías, exposición térmica y qué ocurriría si el ascensor queda fuera de servicio.
La segunda visitaVisita posterior destinada a revisar con más detalle un inmueble antes de tomar una decisión.
SI ES CANDIDATA REAL, MÍRALA CON OJOS TÉCNICOS
La primera visita decide si te interesa. La segunda debería reducir incertidumbre técnica y económica. En un mercado rápido, esa segunda visita puede ser mañana, no la semana que viene.
- Fisuras, deformaciones, humedades, condensaciones y ventilación.
- Electricidad, fontaneríaFontanería es el conjunto de tuberías, válvulas, equipos y conexiones que permiten recibir y distribuir agua de consumo dentro de un edificio hasta los puntos de utilización., calefacciónAporte controlado de calor al ambiente interior mediante un sistema de generación, distribución y emisión adecuado., climatizaciónConjunto de sistemas que controlan condiciones térmicas interiores mediante calefacción, refrigeración y, según la instalación, ventilación y tratamiento del aire. y agua caliente.
- Carpinterías, persianas, juntas, aislamiento y señales de intervenciones recientes.
- Ruidos de instalaciones, ascensor, vecinos, calle o locales.
- Desniveles, falsos techosSistema secundario colocado por debajo del forjado o cubierta para formar un plano de techo independiente del soporte superior, ocultar instalaciones o aportar acabado y determinadas prestac… y coherencia entre distribución real y documentación.
- Si vas a reformar: estructuraSistema resistente del edificio que recibe las acciones y las transmite de forma segura hasta la cimentación y el terreno, manteniendo resistencia, estabilidad y aptitud al servicio., bajantes, patios, fachada y viabilidad antes de presupuestar.
Un amigo con experiencia puede ayudarte a ver cosas que tú no ves. Si aparecen dudas de estructura, humedades serias, instalaciones o una reformaIntervención sobre un edificio o vivienda existente para modificar acabados, instalaciones, distribución u otros elementos. importante, mejor lleva a un técnico competente. Pagar una revisión puntual antes de arrasPacto accesorio ligado a una compraventa o precontrato en el que una cantidad cumple la función que resulte de la voluntad de las partes: confirmatoria, penal o, si se pacta inequívocamente,… o de comprometer una cantidad relevante no garantiza que nunca aparezca un problema, pero puede reducir mucho la incertidumbre y evitar errores bastante más caros.
Pintura nueva no significa humedadPresencia o acumulación de agua líquida o vapor en el aire o en un elemento constructivo; en patologías de edificios interesa identificar su origen y la forma de transporte.. Pero pintura localizada, sales, olor, abombamientos, zócalos dañados o una explicación que no encaja sí justifican investigar antes de comprometer una cantidad mayor.
Para mirar mejor lo que tienes delante
Comprueba
PIDE LA DOCUMENTACIÓN POR CAPAS
Pedir treinta documentos antes de mostrar interés puede ser irreal. Pedir demasiado poco antes de entregar dinero puede salir caro. Prioriza lo que puede cambiar tu decisión.
ANTES DE SEÑAL
Identidad de quien vende o intermedia, nota simplePublicidad registral de valor puramente informativo que muestra los asientos vigentes relevantes de una finca o determinados extremos solicitados. reciente si está disponible, precio y condiciones, situación de ocupaciónEn gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido., comunidad aproximada, IBIImpuesto sobre Bienes Inmuebles: tributo municipal, directo y de carácter real que grava el valor de los inmuebles a través de la titularidad de determinados derechos definidos por la ley., superficie y cualquier incidencia conocida relevante.
ANTES DE ARRAS
Título, últimas actas, cuentas y presupuesto, derramas, ITEInspección Técnica de Edificios prevista por normativa local o autonómica para controlar determinadas condiciones del edificio./IEEInforme de Evaluación del Edificio, instrumento que puede integrar aspectos de conservación, accesibilidad y eficiencia energética conforme al marco aplicable. cuando aplique, certificado energéticoDocumento que evalúa la eficiencia energética de un edificio o parte de él conforme a la normativa aplicable., estatutos si afectan al uso, arrendamientoContrato por el que una parte concede a otra el uso o disfrute temporal de una cosa —en KOKO, normalmente un inmueble— a cambio de un precio cierto; su régimen concreto depende del objeto y… si existe y reformas relevantes.
ANTES DE ESCRITURA
Certificado de comunidad actualizado, cargasDerechos, gravámenes, limitaciones o responsabilidades que afectan jurídica o económicamente a un inmueble y que deben identificarse antes de comprar, vender o financiar. coordinadas, recibos y referencias, documentación hipotecaria, medios de pagoInstrumento utilizado para satisfacer una cantidad —metálico, cheque, transferencia u otro medio— cuya identificación es obligatoria con especial detalle en determinadas escrituras inmobilia… y documentos que pida la notaría para ese caso concreto.
Registro, CatastroRegistro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales conforme al TRLCI. y realidad
LOS METROS PUEDEN CONTAR HISTORIAS DISTINTAS
Superficie útilSuperficie interior utilizable, medida según el criterio técnico o normativo indicado., construida privativa, construida con comunes, registral, catastral y medida por un técnico no son necesariamente la misma magnitud. Antes de comparar €/m², comprueba qué está midiendo cada fuente.
La normativa de tasación hipotecariaValoración realizada por entidad o profesional habilitado conforme a la normativa aplicable para utilizar el inmueble como garantía en una operación hipotecaria. contiene reglas específicas para determinadas discrepancias. No crea una regla general por la que cualquier diferencia registral o catastral inferior al 10 % sea irrelevante o esté automáticamente permitida.
La comunidad: tres actas bien leídas pueden decir mucho
- Fachada, cubierta, ascensor, bajantes, patios o garaje.
- Derramas aprobadas, presupuestos solicitados y pagos pendientes.
- ITE/IEE desfavorable o reparaciones derivadas de inspecciones.
- Filtraciones, litigios, accesibilidad, morosidadSituación de retraso o incumplimiento en el pago de obligaciones vencidas, analizada según el tipo de deuda, plazo y criterio aplicable. importante o problemas todavía no votados.
ITE e IEE: una sigla no te dice si el edificio está “bien”
La obligación, periodicidad, alcance y forma de consulta dependen del territorio. Un resultado favorable tampoco sustituye la lectura de actas, obras posteriores o problemas concretos del edificio.
Casos que necesitan una revisión especial
Vivienda protegidaVivienda sometida a un régimen público de protección que puede imponer requisitos de acceso, precio, uso y transmisión., edificio catalogado, reforma no regularizada, inquilinoParte que adquiere temporalmente el uso o goce del inmueble y se obliga a pagar el precio o renta pactados. vigente, usufructoDerecho a usar y disfrutar un bien ajeno con los límites legales y del título constitutivo., ocupación, entrega libre de ocupantesPersonas que se encuentran o usan materialmente un inmueble, con independencia de cuál sea el título jurídico que aleguen para poseerlo u ocuparlo. o un uso que dependa de licenciasAutorizaciones administrativas para actuaciones urbanísticas según régimen aplicable; no equivalen a obras ejecutadas.. Cuando la vivienda tiene un régimen propio, no uses una respuesta genérica.
Valora la vivienda que existe, no el precio del anuncio
Compara microzona, tipología, altura, ascensor, estado, exterior/interior, terraza, garaje y calidad de edificio. El precio ofertado ayuda a entender competencia; no demuestra a qué precio se cerrará. Suma además impuestos, gastos, reforma, mobiliario y derramas conocidas.
EL EDIFICIO TIENE SU PROPIA HISTORIA
Consulta inspecciones cuando proceda, obras derivadas, acuerdos de comunidad y estatutos. Ascensor, fachada, cubierta, patios, garaje o limitaciones de uso pueden afectar coste y posibilidades futuras.
PRECIO, USO Y TRANSMISIÓN PUEDEN ESTAR LIMITADOS
Comprueba régimen, periodo de protección, precio máximo, autorizaciones, tanteoDerecho de adquisición preferente que permite comprar antes que un tercero en determinados supuestos y condiciones. o retractoDerecho legal o convencional que permite adquirir por subrogación el bien transmitido a otro, si concurren el supuesto y los requisitos específicos del retracto aplicable. y requisitos del comprador. La respuesta cambia por comunidad autónoma y programa.
COMPRAS TAMBIÉN UN CONTRATO
Revisa fecha, rentaImporte pactado por el uso de un inmueble durante un periodo, normalmente mensual en el alquiler de vivienda., actualizaciones, duración, fianzaGarantía legal en metálico exigida al celebrar determinados arrendamientos urbanos: una mensualidad en vivienda y dos mensualidades en uso distinto de vivienda conforme al artículo 36.1 LAU., derechos de adquisición preferente y efecto de la transmisión. Si debe entregarse libre, no des por hecha una salida que aún no se ha producido.
Protección patrimonial, estructura, fachada, patios, bajantes, ventilación y licencias pueden convertir una distribución aparentemente sencilla en una obra inviable o mucho más cara. Cuanto más dependa el valor de la compra de una transformación futura, antes debería intervenir un técnico.
Base de la guía auditada: normativa urbanística y territorial aplicable; ITE/IEE y régimen de vivienda protegidaConjunto de restricciones y condiciones administrativas aplicables a una vivienda declarada protegida: acceso, destino, uso, precio, renta, transmisión y duración. dependen del caso.
Una derramaAportación extraordinaria aprobada para atender un gasto que no queda cubierto por las cuotas ordinarias. que todavía no se ha aprobado también importa. Si las actas llevan meses hablando de fachada, cubierta o ascensor, pregunta qué falta para votar, qué presupuesto existe y qué podría ocurrir después de comprar.
Comprueba sin salirte del proceso
Pacta
ANTES DE ENTREGAR DINERO, SEPARA PRECIO DE CONDICIONES
Una oferta de 400.000 € no es solo 400.000 €. También son plazos, financiación, documentación pendiente, entrega, muebles y el riesgo que asume cada parte si algo falla.
EL DINERO DEBE TENER APELLIDOS
- Quién recibe la cantidad y en nombre de quién.
- Qué vivienda se bloquea y durante cuánto tiempo.
- Qué documentación o incidencia queda por comprobar.
- Cuándo se devuelve, cuándo se pierde y qué ocurre si el vendedor no continúa.
YA NO ESTÁS “MIRANDO” UNA CASA
- Tipo de arras y consecuencias reales del documento.
- Condición de financiación, si se acuerda.
- Fecha de escritura compatible con banco y tasación.
- Muebles, electrodomésticos y elementos incluidos.
El importe no convierte por sí solo el documento en “bueno” o “malo”. Importa qué se ha pactado, qué tipo de arras son, qué ocurre si una parte no continúa y qué condiciones permiten resolver sin penalización.
SI DEPENDES DE HIPOTECA, DECIDE QUIÉN ASUME ESE RIESGO
Una preaprobación comercial no garantiza el préstamo. Si quieres que una denegación o una tasación insuficiente permitan recuperar cantidades, la condición debe quedar redactada con precisión.
CADA COMPROBACIÓN NECESITA TIEMPO REAL
Tasación, estudioVivienda que suele reunir estar y dormir en una estancia principal; requiere comprobar que el inmueble esté habilitado como vivienda. bancario, documentación comunitaria, cancelación de cargas o regularización pueden no caber en una fecha elegida por costumbre. El calendario debe ser ejecutable.
MUEBLES, OCUPACIÓN Y REPARACIONES NO DEBEN QUEDAR EN EL AIRE
Si compras con determinados muebles, reparaciones prometidas o entrega libre de ocupantes, identifica qué debe existir —o dejar de existir— el día de la escritura.
Precio, señalTérmino genérico para una cantidad entregada o una manifestación de compromiso; por sí solo no identifica qué régimen jurídico se ha pactado., tipo de arras, financiación, documentación pendiente, fecha límite, gastos, entrega, muebles y consecuencias del incumplimientoFalta de ejecución, ejecución tardía o defectuosa de una obligación contractual. forman una sola operación. Una cláusula pequeña puede decidir quién pierde decenas de miles de euros si algo no sale como se esperaba.
Base de la guía: Código Civil y condiciones pactadas en cada contrato; no existe un porcentaje legal universal de arras.
Frena si no puedes cuantificar el riesgo, no sabes quién debe resolverlo o no te dejan comprobar algo esencial. Perder una vivienda puede ser mejor que comprar un problema que todavía no entiendes.
Financia
LA TASACIÓN, LA HIPOTECA Y LA NOTARÍA RESPONDEN PREGUNTAS DISTINTAS
Que la vivienda tase bien no significa que el banco vaya a prestarte el dinero. Y que el banco te apruebe no significa que la compra sea buena. No mezcles las pruebas.
PRUEBA, NO ORÁCULO
Si tasa por debajo, puedes necesitar más ahorro, renegociar el precio o replantear la financiación. También puedes encargar otra tasación a una sociedad homologada si existen motivos para contrastar la primera; una segunda valoración puede confirmar, subir o bajar el resultado.
LEE EL PRÉSTAMO COMO PARTE DEL PRECIO
Tipo, TAE, plazo, cuota, vinculaciones, seguros, comisiones, amortización anticipadaReembolso voluntario de todo o parte del capital antes de las fechas previstas en el calendario del préstamo. y escenarios si el tipo puede variar.
LLEGA CON LAS DUDAS RESUELTAS
La documentación precontractual hipotecaria tiene un plazo mínimo estatal antes de la firma y el acta previa forma parte del proceso. Comprueba ampliaciones territoriales cuando proceda.
Dos tasadoras homologadas pueden llegar a valores distintos porque los comparablesInmuebles similares al que se valora, usados como referencia después de analizar y ajustar sus diferencias., los ajustes y el juicio técnico influyen dentro de una metodología regulada. Si la primera valoración te parece mal fundamentada, puedes pedir otra. No des por hecho que será más alta y recuerda que una tasación mayor tampoco obliga al banco a prestar más. Si aportas al banco una tasación vigente certificada por una tasadora homologada, la entidad debe aceptarla en los términos legales aplicables.
Fuente de contraste: Banco de España · tasación hipotecaria y aceptación de tasaciones aportadas por el cliente.
VALOR DE GARANTÍA NO ES APROBACIÓN DE HIPOTECA
Si tasa por debajo, el banco puede reducir lo financiable y obligarte a aportar más ahorro, renegociar o buscar otra estructura. Si existen discrepancias de superficie o legalidad, resuélvelas antes de que el calendario te ahogue.
LEE LA HIPOTECA COMO PARTE DEL PRECIO
Comprueba tipo, TAE, plazo, cuota, escenarios de variación, comisiones, productos vinculadosProductos o servicios que se comercializan vinculados al préstamo de forma que, en la venta vinculada, el préstamo no se ofrece separadamente, práctica prohibida con las excepciones legales., seguros y cualquier diferencia respecto de la oferta comercial inicial.
NO ES UN TRÁMITE DECORATIVO
Antes de la escritura hipotecaria, utiliza el acta de transparencia para preguntar lo que no entiendas. Una condición importante que cambia al final debe entenderse antes de seguir, aunque ya hayas invertido tiempo en la compra.
Antes de escritura
HAZ UNA ÚLTIMA VISITA LO MÁS CERCA POSIBLE DE LA FIRMA
Comprueba estado, reparaciones prometidas, muebles y electrodomésticos incluidos, ocupantes, llaves y cualquier condición que deba coincidir con lo pactado. Después de firmar será bastante más difícil discutir qué había cambiado.
Afina la financiación antes de firmar
Cierra
LAS LLAVES NO SON EL FINAL DEL PROCESO
Después de firmar quedan impuestos, inscripción, suministrosServicios de consumo vinculados al inmueble —como agua, electricidad, gas o telecomunicaciones— cuyo coste y titularidad contractual deben distinguirse de la renta y de los gastos generales., comunidad y una carpeta documental que puede ahorrarte dinero y problemas muchos años después.
- Liquidar o comprobar los impuestos que correspondan a tu operación y territorio.
- Confirmar la inscripción registralAsiento registral mediante el que se publica un derecho, acto o situación jurídica inscribible con los efectos que la legislación hipotecaria atribuye al supuesto concreto. cuando proceda.
- Cambiar suministros y comunicar el cambio a la comunidad.
- Guardar escritura, justificantes y documentación hipotecaria.
- Impuestos, notaría, Registro, tasación y honorarios soportados.
- Facturas y pagos de inversiones o mejorasLas inversiones y mejoras pueden aumentar el valor de adquisición cuando cumplen los requisitos y pueden acreditarse; deben distinguirse de mera reparación o conservación..
- Licencias, proyectos, planos y documentación técnica.
- Actas y documentos comunitarios relevantes.
COMPRUEBA LO QUE DEBE LLEGAR A ESCRITURA
Estado, reparaciones, muebles, electrodomésticos, ocupantes y llaves deberían coincidir con lo pactado. Hazla tan cerca de la firma como resulte razonable.
NO DESCUBRAS EL DINERO EN LA MESA DEL NOTARIO
Confirma importes, destinatarios, medios de pago, cancelaciones y cualquier cantidad ya entregada. Los pagos previos deben poder identificarse documentalmente.
GUARDA HOY LO QUE PODRÍA AHORRARTE DINERO AL VENDER
Escritura, impuestos, notaría, Registro, tasación, hipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor. y facturas de mejoras pueden ser relevantes muchos años después para acreditar el valor de adquisiciónEn una transmisión onerosa a efectos del IRPF, el valor de adquisición parte del importe real por el que se adquirió el bien y se ajusta con los conceptos que admite el artículo 35 LIRPF..
Si dentro de años vendes, determinados gastos e inversiones pueden influir en el valor de adquisición y en la ganancia patrimonialEn IRPF, variación en el valor del patrimonio que se manifiesta por una alteración de su composición, salvo que la ley la califique como rendimiento.. Lo que no puedas acreditar entonces será mucho más difícil hacerlo valer.
La idea que debe quedarse contigo
LA FORMA DE COMPRAR RÁPIDO NO ES SALTARSE PASOS.
Es llegar con financiación, criterios, técnico y documentación organizados antes de que aparezca la vivienda correcta.
La versión completa en PDF reúne la guía en un solo documento para revisarla con calma, llevarla a una visita o compartirla con quien esté comprando contigo.
Versión auditada 2026.
Cuando tu caso no cabe en una guía
HAS VISTO EL PROCESO. AHORA DECIDE QUÉ PREFIERES NO RESOLVER SOLO.
Puedes utilizar KOKO para hacer gran parte de la compra por tu cuenta. Si llega un punto en el que una carga, unos metros que no cuadran, una negociaciónProceso por el que las partes aproximan posiciones sobre precio, plazos y condiciones de una operación., una financiación o una condición de arras te hace dudar, cuéntamelo antes de comprometer el dinero.
Puedo orientarte sobre documentación, precio, negociación o condiciones estés donde estés. Si necesitas búsqueda o gestión presencial, trabajo principalmente en Madrid.