Desarrollo inmobiliario
Proceso de transformar una oportunidad de suelo o un inmueble en un producto inmobiliario terminado y comercializable.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Descarbonización
Proceso de reducción verificable de emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con un edificio o cartera.
Entender este términoDesviación de presupuesto
Diferencia entre el coste previsto y el coste finalmente incurrido.
Entender este términoDeuda hipotecaria
Obligación personal cuyo cumplimiento está garantizado por una hipoteca; su saldo exigible no debe confundirse con el capital pendiente ni con la responsabilidad hipotecaria inscrita.
Entender este términoDeuda mezzanine
Financiación situada contractualmente entre la deuda prioritaria y los fondos propios en una estructura de capital.
Entender este términoDeuda senior
Tramo de deuda de una operación estructurada con prioridad de pago o garantías respecto a otros tramos subordinados, según lo pactado.
Entender este términoDevelopment yield
Ratio que compara un ingreso operativo previsto al completar una promoción con el coste o valor base del desarrollo, bajo la convención indicada.
Entender este términoDistrict heating
Red urbana o de distrito que distribuye energía térmica para calefacción y, cuando está prevista, ACS desde una o varias fuentes de producción a distintos edificios.
Entender este términoDNSH
Principio europeo «no causar un perjuicio significativo» a objetivos medioambientales en actividades sujetas al marco correspondiente.
Entender este términoDotación pública
Suelo, instalación o elemento destinado por la ordenación a satisfacer necesidades colectivas mediante espacios libres, equipamientos, infraestructuras o servicios, con la terminología de cada legislación territorial.
Entender este términoDSCR
Ratio de cobertura del servicio de la deuda: caja disponible para pagar deuda dividida entre principal e intereses exigibles en el periodo.
Entender este términoDue diligence inmobiliaria
Revisión estructurada y proporcional al riesgo de los aspectos jurídicos, registrales, urbanísticos, técnicos, contractuales, fiscales y económicos relevantes antes de adquirir, financiar o invertir en un inmueble.
Entender este términoDue diligence técnica
Revisión técnica del estado físico, constructivo, funcional y de instalaciones de un inmueble para identificar defectos, mantenimiento pendiente, riesgos y costes previsibles antes de una operación.
Entender este términoEdificabilidad
Magnitud urbanística que expresa la superficie edificable permitida conforme al planeamiento y a sus reglas de cómputo; puede expresarse como superficie o coeficiente.
Entender este términoEdificio de alta eficiencia
Edificio diseñado para ofrecer buenas prestaciones energéticas mediante una demanda contenida y sistemas eficientes.
Entender este términoEfecto base
Influencia del valor del periodo de comparación sobre una tasa de variación.
Entender este términoEfecto composición
Cambio de una media provocado por variar el tipo de viviendas observado, aunque sus precios individuales no cambien.
Entender este términoEficiencia energética
Relación entre el servicio energético prestado y la energía necesaria para proporcionarlo con unas condiciones de uso definidas.
Entender este términoEjecución dineraria
Modalidad de ejecución forzosa aplicable cuando de un título ejecutivo resulta, directa o indirectamente, el deber de entregar una cantidad de dinero líquida.
Entender este términoEjecución forzosa
Procedimiento de ejecución mediante el que se hace efectivo coactivamente un título ejecutivo cuando la obligación reconocida en él no se cumple voluntariamente, con medidas que varían según se reclame dinero, entrega de bienes, hacer o no hacer.
Entender este términoElectrificación
Sustitución de usos energéticos basados en combustibles por equipos eléctricos, especialmente climatización y agua caliente.
Entender este términoEndeudamiento
Conjunto o nivel de obligaciones de deuda asumidas por una persona, hogar o empresa, que puede analizarse por importe, cuotas, plazo y relación con sus ingresos o patrimonio.
Entender este términoEnergía del edificio
Conjunto de necesidades, suministros y consumos de energía relacionados con el uso y funcionamiento de un edificio.
Entender este términoEntrega de promoción
Fase en que las viviendas o unidades de una promoción terminada se ponen a disposición de sus adquirentes conforme a contrato.
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