Puja
Oferta económica que formula un licitador en una subasta conforme a las reglas de ésta; la LEC también utiliza “postura” para referirse a las ofertas y a su cuantía.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Purga de cargas
Expresión habitual para referirse al efecto cancelatorio que, en determinados procedimientos de ejecución y con sus requisitos, alcanza a ciertos asientos posteriores al derecho ejecutado.
Entender este términoQuiebra de la subasta
Fracaso del resultado de una subasta porque el rematante o los rematantes llamados no consignan el precio en plazo o, por causa imputable a ellos, la venta deja de tener efecto, con las consecuencias del artículo 653 LEC.
Entender este términoRAI
Registro de Aceptaciones Impagadas: fichero de impagos exclusivamente de personas jurídicas, referido a determinados documentos y por importes iguales o superiores a 300 €.
Entender este términoRango registral
Posición relativa que un derecho o carga ocupa frente a otros derechos o cargas sobre la misma finca, con relevancia para su preferencia y para los efectos de una eventual ejecución o cancelación.
Entender este términoReanudación del tracto sucesivo interrumpido
Expediente para restablecer la continuidad del historial registral cuando existe una verdadera ruptura entre el titular inscrito y quien pretende inscribir su derecho.
Entender este términoReclamación de deuda comunitaria
Actuaciones documentales, extrajudiciales y, en su caso, judiciales para cobrar cuotas y gastos comunitarios debidos por un propietario u obligado legal.
Entender este términoRectificación descriptiva
Corrección de la descripción registral de una finca —por ejemplo superficie, linderos o ubicación— para adecuarla a su realidad, mediante el cauce legal que corresponda.
Entender este términoRectificación registral
Modificación jurídicamente procedente del Registro para corregir una inexactitud, mediante la vía que corresponda según su causa y los titulares o terceros afectados.
Entender este términoRecuperación por necesidad
Excepción del artículo 9.3 LAU que permite, bajo requisitos estrictos, que un arrendador persona física recupere una vivienda habitual antes de completar el mínimo de cinco años.
Entender este términoRecurso contra la calificación registral
Vía potestativa para impugnar ante la DGSJFP una calificación registral negativa, con el objeto y procedimiento de los arts. 324 y siguientes LH.
Entender este términoRegistrador de la Propiedad
Funcionario público a cuyo cargo está un Registro de la Propiedad y que califica, bajo su responsabilidad, los títulos presentados antes de practicar, suspender o denegar el asiento solicitado.
Entender este términoRegistro de la Propiedad
Registro jurídico público que publica la titularidad y determinados derechos, cargas y situaciones jurídicas sobre bienes inmuebles mediante los asientos previstos por la legislación hipotecaria.
Entender este términoRegistro público concursal
Instrumento de publicidad concursal dependiente del Ministerio de Justicia, con gestión material encomendada al Colegio de Registradores, que permite consultar información y publicaciones concursales y preconcursales en los términos de la normativa vigente.
Entender este términoRemate
Resultado de una subasta referido a la postura vencedora y a su atribución procesal, que en la ejecución civil debe distinguirse de su aprobación, del pago del precio y del posterior decreto de adjudicación.
Entender este términoRenta de referencia
Expresión que debe vincularse a una fuente concreta: puede aludir a renta previa, valor orientativo o rango del Sistema Estatal de Referencia; no existe una única “renta de referencia” con idéntico efecto en todos los contratos.
Entender este términoRenta inicial
Precio del arrendamiento pactado al comienzo de un contrato, sujeto a restricciones específicas cuando se trate de vivienda ubicada en zona residencial tensionada y a reglas propias para contratos parciales y temporales.
Entender este términoRenta máxima
Límite administrativo de alquiler o cesión de uso aplicable a viviendas protegidas y otros programas expresamente sujetos a un tope de renta.
Entender este términoREO
Término de mercado —Real Estate Owned— para un inmueble que ya ha pasado a ser propiedad de una entidad o vehículo tras adjudicación, dación u otra vía de recuperación; en España la terminología regulatoria habitual es “activo adjudicado o recibido en pago de deudas”.
Entender este términoReparcelación
Técnica de gestión urbanística que reorganiza fincas y derechos para ejecutar el planeamiento y distribuir equitativamente beneficios y cargas, con el alcance que establezca la legislación aplicable.
Entender este términoRepresentación
Situación jurídica en la que una persona actúa en nombre de otra con facultades suficientes para producir efectos en la esfera jurídica del representado.
Entender este términoRepresentación gráfica georreferenciada
Representación geométrica de una finca mediante coordenadas georreferenciadas que permite identificar su ubicación, delimitación y superficie y que puede incorporarse al folio registral conforme a la Ley Hipotecaria.
Entender este términoRescisión
Ineficacia sobrevenida de un contrato válidamente celebrado en los supuestos específicos en que la ley permite rescindirlo para reparar un perjuicio.
Entender este términoReserva
Acto o situación por la que un inmueble se retira o bloquea temporalmente para un interesado bajo unas condiciones determinadas; su efecto jurídico depende del acuerdo concreto.
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